Credenziali di accesso all’asta: Dove Arrivano?

credenziali di accesso all'asta
Pubblicato da: Avv. Abbruzzese

Hai intenzione di fare l’affare della tua vita acquistando l’immobile dei tuoi sogni ma non conosci quali credenziali fornire per poter accedere all’asta?

Per fortuna sei nel posto giusto, oggi ti spiegherò nel dettaglio tutto quello che devi sapere sulle credenziali d’accesso all’asta.

Ti anticipo che alcuni gestori inviano le credenziali di accesso per l’asta all’email indicata nella redazione dell’offerta, altri all’indirizzo pec è dunque bene verificare tale circostanza sulle guide all’utilizzo delle singole piattaforme.

Prima di avere accesso ad un’asta giudiziaria mediante la presentazione dell’offerta, devi sapere che ci sono alcune considerazioni da effettuare in modo da evitare l’insorgere di problematiche che potrebbero frenare la tua partecipazione.

In prima istanza devi verificare attentamente i dati dell’immobile al fine di appurare con certezza che lo stesso soddisfi tutte le tue esigenze, successivamente dopo un’attenta lettura dellavviso di vendita dovrai definire la somma che intendi investire per aggiudicarti l’immobile e provvedere al versamento della cauzione ed infine presta attenzione alla data fissata per il versamento del saldo prezzo all’esito della procedura di aggiudicazione.

Questi sono semplici consigli che ti permetteranno di approcciarti ad un’asta immobiliare in sicurezza, evitando sorprese ed intoppi che potrebbero compromettere la tua esperienza nel mondo degli immobili all’asta.

Per un focus abbastanza completo sui pericoli dell’asta leggi l’articolo sui “rischi dell’acquisto della casa all’asta“.

Presentazione dell’offerta: cosa c’è da sapere?

Innanzitutto bisogna effettuare una distinzione a seconda della tipologia di offerta che dovrai presentare:

  • Offerta analogica = devi recarti personalmente dal professionista delegato addetto alla vendita e compilare il modulo che troverai sul sito del Tribunale a cui è affidata la procedura di vendita forzata dell’immobile;

  • Offerta telematica = devi accedere al portale preposto alla vendita dell’immobile, registrarti fornendo i tuoi dati anagrafici, recapiti e consenso al trattamento dei dati personali e procedere alla compilazione del modulo ai fini della presentazione dell’offerta.

Ora devi sapere che non tutte le aste telematiche sono uguali.

Esistono delle aste telematiche asincrone (che prevedono rilanci in 3 o 7 giorni), sincrone (che prevedono rilanci nella stessa giornata dell’apertura delle buste) o addirittura aste miste che sono una cosa simile alle sincrone ma la partecipazione viene consentita anche tramite busta chiusa.

Devo precisarti che, in entrambi i casi, durante la presentazione dell’offerta dovrai sempre precisare i dati anagrafici come: nome, cognome, codice fiscale, data e luogo di nascita, indirizzo di residenza ed il regime patrimoniale.

Inoltre sarai tenuto ad indicare anche il tuo stato civile, precisando se sei libero, sposato in comunione dei beni o separazione e se – in caso di aggiudicazione – l’immobile vada intestato ad entrambi o soltanto al coniuge che partecipa all’asta.

Relativamente alle aste che si tengono con modalità analogiche, dovrai fornire ulteriori indicazioni relative al nome del Tribunale, numero del lotto e quello catastale, data ed ora in cui avrà luogo l’asta, indirizzo del bene immobile, dati catastali ed infine la banca presso cui è stato versato l’assegno di cauzione.

Mentre nel caso in cui tu prenda parte ad un‘asta telematica, dovrai versare la cauzione mediante bonifico, compilare l’offerta online sottoscrivendola con firma digitale, pagare l’imposta di bollo sempre utilizzando la procedura online ed infine provvedere al deposito dell’offerta mediante l’utilizzo della posta elettronica certificata per l’asta.

Come avrai avuto modo di comprendere le differenze, in ordine alle credenziali, sono davvero minime ma il rispetto delle formalità imposte ti consentirà di presentare la tua offerta in modo sereno e di prendere parte alla procedura di aggiudicazione in totale serenità.

Credenziali di accesso nelle aste telematiche

I nostri approfondimenti settimanali sono finalizzati allo sviluppo di un approccio pratico delle questioni attinenti alla vendita degli immobili staggiti, pertanto ti andrò ad indicare le credenziali di accesso necessarie per prendere parte alle aste telematiche.

Il motivo è molto semplice: siamo ormai nel 2024, l’era digitale sta vivendo la sua fase di maturazione più totale e le procedure di vendita forzata si svolgono quasi esclusivamente attraverso l’ausilio delle piattaforme telematiche.

In primo luogo per poter presentare un’offerta telematica (Aste telematiche: la Pec a chi deve essere intestata?) appare scontata la necessità di dotarsi dell’apposita strumentazione tecnica: indirizzo di posta elettronica certificata e dispositivo di firma digitale.

Dopo aver indivuato l’immobile che ti interessa, dovrai presentare l’offerta mediante un modulo web denominato “Offerta telematica” che viene predisposto all’interno del Portale delle vendite pubbliche gestito dal Ministero della Giustizia (http://pvp.giustizia.it) e inviarla tramite pec.

Inoltre all’offerta va allegata una documentazione comprendente:

  • Fotocopia della carta d’identità e del codice fiscale dell’offerente o degli offerenti;
  • Documenti di identità del coniuge offerente quando si è in regime di comunione dei beni;
  • Documenti dell’avvocato e procura conferita allo stesso quando quest’ultimo viene incaricato di prendere parte alla procedura in luogo dell’offerente;
  • Ricevuta di disposizione del bonifico in formato elettronico.

Dopo aver completato tutte le formalità richieste per la compilazione dell’offerta, il portale ti invierà la conferma dell’avvenuto inserimento dell’offerta, dopodiché verrà inviata al tuo indirizzo di posta elettronica certificata una mail che contiene il link per recuperare il file dell’offerta solitamente denominato “offerta_xxxxxxxxxxx.zip.p7m”.

Dove arrivano le credenziali di accesso nelle aste telematiche?

Perfetto.

Analizziamo la prassi dei singoli gestori.

Secondo Gara Virtuale.it

“Le credenziali per accedere alla console vengono inviate automaticamente dalla piattaforma GaraVirtuale all’indirizzo
email indicato in fase di caricamento del PVP al momento della pubblicazione
. Non è necessaria alcuna registrazione da parte del Professionista.”

In questo caso all’email indicata arriveranno sia username che password.

Venendo a Fallco Aste

“Almeno trenta minuti prima dell’inizio dell’asta il gestore della vendita (FallcoAste) invierà al
presentatore le credenziali per poter accedere alle fasi dell’asta (apertura delle buste,
eventuali rilanci, chiusura della gara).”

Anche in questo caso le credenziali per partecipare all’asta arriveranno tramite email.

Differentemente, Spazio Aste invierà le credenziali di accesso all’asta tramite pec ed infatti nella sua guida leggiamo:

Le credenziali vengono inviate dal gestore all’indirizzo PEC del presentatore non appena l’offerta inviata al Ministero della Giustizia, viene resa disponibile al gestore stesso (nel rispetto della normativa questo avviene dalle 3 alle 2 ore prima dell’orario fissato di inizio vendita)

Stessa cosa per Astetelematiche.it per cui:

“Almeno 30 minuti prima dell’inizio delle operazioni di vendita il gestore della vendita telematica invia ad ogni offerente sulla casella PEC utilizzata per l’invio dell’offerta, un codice univoco personale per poter partecipare all’esperimento di vendita”.

Va precisato che per partecipare alle operazioni di vendita occorre versare in anticipo mediante bonifico la cauzione, il cui importo è fissato nell’avviso di vendita.

In conclusione devo evidenziarti che in presenza di una molteplicità di offerte valide, verrà dato luogo ad una gara tra gli offerenti nel rispetto delle modalità fissate dal bando.

Al termine della procedura telematica di vendita forzata, i partecipanti vengono messi al corrente dell’esito secondo i modi ed i tempi fissati all’interno dell’avviso di vendita.

Il partecipante che ha effettuato l’offerta migliore risulterà come aggiudicatario provvisorio, in quanto la definitiva aggiudicazione sarà una conseguenza del versamento del saldo prezzo e degli oneri tributari previsti dalla legge.

Ovviamente il trasferimento della proprietà dell’immobile avverrà a mezzo del decreto di trasferimento emesso dal Giudice dell’Esecuzione (Decreto di trasferimento: cos’è?).

Nb: in cado di mancata aggiudicazione del bene immobile, dovrai attendere la restituzione della cauzione che ti verrà riaccreditata sul conto corrente da cui è stato effettuato il bonifico.

Acquisto all’asta: a chi rivolgersi?

Con questo articolo relativo alle credenziali per l’accesso all’asta immobiliare ho cercato di farti comprendere l’importanza del rispetto di tutti i requisiti che devi necessariamente possedere al fine di poter accedere alla procedura di vendita forzata.

La presentazione dell’offerta, soprattuto per i neofiti del settore, non è sempre così semplice ed immediata motivo per il quale ti consiglio di farti assistere da un team di consulenti con esperienza pluriennale nel settore.

Infatti noi di astafox.com ci mettermo a tua completa disposizione, ti offriremo un servizio di affiancamento totale nella preparazione dell’asta. Attraverso un’attenta analisi dei documenti relativi all’immobile come la perizia, l’avviso e l’ordinanza di vendita ti aiuteremo ad effettuare una valutazione costi/benefici dell’immobile staggito e ti assisteremo durante la compilazione dell’offerta, fino al completamento della procedura garantendoti la piena serenità.

Dott.Andrea Parascandolo (Legal Writer for astafox.com)

Vuoi sapere come pagare il bollo telematicamente? Scoprilo nell’articolo “Pagamento bollo asta telematica: come fare?

Sulla revoca dell’aggiudicazione si legga “Revoca dell’aggiudicazione motivi + 1 caso di studio

Se vuoi invece approfondire la possibilità per l’aggiudicatario di chiedere il risarcimento dei danni per la casa acquistata all’asta siano essi derivanti dalla diversità dell’immobile acquistato rispetto a quello posto in vendita siano essi derivanti da danni successivi da parte dell’occupante leggi il nostro approfondimento giuridico “Risarcimento danni casa all’asta: cosa fare?”

Per saperne di più sul ruolo del professionista delegato alla vendita si legga anche l’articolo “professionista delegato alla vendita chi è e cosa fa?”

Nelle aste telematiche dovrai allegare all’offerta anche la dichiarazione di presa visione della perizia di stima. Per sapere come compilarla leggi “dichiarazione di presa visione della perizia di stima + modello“.

Se paghi la cauzione in misura insufficiente, la tua offerta sarà invalida e non sarà possibile completare il pagamento della cauzione in un momento successivo. Tratto da una storia vera, ne parliamo nell’articolo “Cauzione insufficiente: il Tribunale di Bergamo da ragione ad Astafox.com

Hai intenzione di capirci qualcosa delle aste ma trovi solo articoli lunghi e difficili? Leggi il nostro articolo su come funzionano le aste immobiliari in cui troverai esempi e concetti molto semplici per capirci qualcosa in piu!

Per una panoramica sulla partecipazione all’asta ti consiglio “Come partecipare ad un’asta immobiliare, cosa sapere nel 2024

Se vuoi approfondire i principali rimedi avverso l’indebita esclusione di un offerente puoi leggere “Opposizione asta giudiziaria: come si fa“.

Se invece vuoi approfondire il caso dell’esclusione automatica dalla vendita “telematica” del partecipante all’asta puoi leggere Illegittima l’esclusione automatica alle vendite telematiche” o anche l’articolo sulla mancata ammissione alla gara tra gli offerenti.

Altro motivo ricorrente di esclusione è il versamento della cauzione a mezzo vaglia postale circolare. In merito puoi leggere “Cauzione vaglia postale: indebita l’esclusione“” oppure l’articolo “Vaglia postale per cauzione: il Tribunale da ragione all’offerente escluso” in cui raccontiamo la vicenda, accaduta ad una nostra assistita, che si è vista esclusa da un’ asta immobiliare per aver partecipato versando cauzione con vaglia postale circolareIl Tribunale di Parma, all’esito del ricorso proposto da Astafox.comha annullato l’asta e revocato l’aggiudicazione nel frattempo intervenuta, ordinando la celebrazione di una vendita e ritenendo la precedente viziata dalla mancata partecipazione dell’offerente – ingiustamente – esclusa.

Per avere maggiori informazioni sulle motivazioni per le quali un’ offerta potrebbe essere dichiarata invalida potresti leggere “offerta nulla: come quando e perché” o anche “offerta invalida: come opporsi?

Tema controverso è il rapporto tra l’acquisto all’asta e la confisca penale, per sapere chi “vince” tra l’aggiudicatario e lo stato leggi “Acquisto all’asta e confisca penale“.

Per saperne di più su Astafox puoi consultare le pagine Chi siamo e Cosa Facciamo.

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