I segreti delle aste immobiliari

L'unico manuale sulle aste immobiliari pratico, semplice e veramente facile da comprendere, grazie al quale scoprirai:

Come trovare case all'asta

Come trovare case all'asta

E non farti sfuggire nemmeno un'occasione

Come leggere i documenti

Come leggere i documenti

Per capire a pieno cosa stai acquistando ed evitare pericoli

Cosa sapere DAVVERO prima di partecipare ad un'asta immobiliare

Cosa sapere DAVVERO prima di partecipare ad un'asta immobiliare

e quali documenti consultare per scoprirlo

Come evitare brutte sorprese

Come evitare brutte sorprese

e come comportarsi in ogni situzione spiacevole

Come velocizzare la liberazione

Come velocizzare la liberazione

e far si che la liberazione della casa all'asta non sia più un problema

Con riferimenti normativi, schemi, esempi ed esercizi pratici per capire in maniera facile le aste immobiliari.

Cosa non troverai nel nostro manuale

Consigli su come fare soldi facili

Consigli su come fare soldi facili

Il nostro manuale non è adatto a chi cerca guru milionari, siamo avvocati esperti del settore. Se cerchi l'ennesima storia di chi si è arricchito con le aste questo non è il posto giusto

Metodi poco etici di acquisto

Metodi poco etici di acquisto

Crediamo in un acquisto all'asta etico e che rispetti i diritti del debitore esecutato

Termini generici senza riferimenti normativi

Termini generici senza riferimenti normativi

Ci teniamo a che i nostri lettori diventino competenti nel settore delle aste immobiliari

Acquista adesso l'ebook in promo a € 7,90 invece che a € 16,90
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*Promozione valida fino al 15 GIUGNO 2024

I nostri lettori

Recensioni

Eccoti un estratto del libro "I Segreti delle aste immobiliari" ed, in basso, alcune cose che imparerai, mi auguro a fare, dopo aver completato la lettura !

Primo capitolo: Conosciamo le aste!

Nel primo capitolo affronteremo le aste giudiziarie in generale e cercheremo di comprendere come distinguere le aste che provengono da un pignoramento immobiliare dalle aste fallimentari e provenienti da altre procedure. Sempre nel primo capitolo scopriremo come prenotare una visita di un’immobile all’asta, come distinguere la singola asta, come cercarla sul Portale delle Vendite Pubbliche e come scaricare la documentazione relativa all’asta.

Secondo capitolo: Chi sono i protagonisti delle aste immobiliari?

Nel secondo capitolo studieremo le principali figure delle aste immobiliari (Custode Giudiziario, Esperto Estimatore, Professionista delegato, Giudice dell’Esecuzione) per capire cosa fanno e come il loro lavoro incide sul tuo acquisto all’asta.

Terzo capitolo: Facciamo sul serio!

Nel terzo capitolo entreremo nel vivo della partecipazione all’asta simulando tutto quello che può succedere prima e durante un’asta giudiziaria. Capiremo anche gli esiti “strani” e atipici come l’annullamento dell’asta, la sua sospensione o la revoca dell’aggiudicazione. 

Quarto capitolo: l’aggiudicazione 

In questo capitolo parleremo di cosa fare PUNTUALMENTE dopo essersi aggiudicato un immobile indicando per filo e per segno cosa fare per non sbagliare nulla (e magari per risparmiare qualche soldino!) 

 

Quinto capitolo: Come evitare brutte sorprese

Il quinto capitolo elenca una serie di rischi e pericoli delle aste immobiliari. 

 

Spiegazione del meccanismo dei ribassi: l'articolo 571 del Codice di procedura civile

 

Estratto dal paragrafo “Come funzionano i prezzi nelle aste immobiliari?”

Pagina 120

 

Ogni volta che un immobile venduto all’asta non viene venduto, a distanza di tempo, tornerà in vendita.
La nuova vendita avverrà ad un prezzo inferiore.
Il nostro ordinamento, infatti, si augura che gli immobili all’asta vengano, per l’appunto, venduti nel minor tempo possibile.

Questo per diverse ragioni.
Da un lato si vuole garantire che il creditore riceva quanto dovuto il prima possibile, dall’altro non si vuole che le procedure esecutive durino oltre il dovuto.
Per accelerare la vendita degli immobili all’asta ed invogliare i potenziali acquirenti, è previsto il meccanismo dei plurimi ribassi.
Grazie a questo meccanismo, previsto dall’art. 571 del nostro codice di procedura civile, il giudice può disporre, per ogni tentativo di vendita del bene, un ribasso del prezzo fino al limite di 1/4 rispetto a quello precedente, e, di poi, fissarne un ulteriore, in aggiunta ai tre precedenti, in cui il predetto prezzo è diminuito fino alla metà.
Mettiamo il caso tu voglia vendere una bicicletta con il medesimo meccanismo.
La vendi, come nuova, a 100 euro. Nessuno si presenta né ti contatta.
Al fine di sbarazzarti della bicicletta decidi di ridurre il prezzo del 20 percento.
La ri-metti in vendita a 80. Niente, nessuno sembra interessato alla tua bicicletta.
Ancora, tenti, una nuova riduzione del 20 percento.
A 60 nessuno ti scrive.
Al quarto tentativo, seccato dalla mancata vendita, decidi di operare una riduzione del 50 percento.
Proponi la bicicletta, quindi, in vendita a 30 euro e finalmente la vendi.
È questo – detto banalmente – il meccanismo dei ribassi.

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Disponibile anche nella versione cartacea

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Cosa dicono i nostri lettori?

Le nostre recensioni su amazon.it 

Un manuale tecnico, non solo per tecnici

Chi siamo e perché siamo convinti sia una guida per tutti

Da quando ci occupiamo, come avvocati esperti in diritto di esecuzione forzata, di aste immobiliari ci siamo resi conto della presenza di moltissime “Guide” che contenevano al loro interno numerosissime informazioni sbagliate. 

In parte, le aste immobiliari sono oggi frequentate da moltissime figure non tecniche (consulenti, investitori, imprenditori) che pur abilissime nelle operazioni non hanno le conoscenze tecniche per trasmettere una competenza vera nel settore

Ebbene malgrado ti possa sembrare esagerato TI ASSICURO che la MAGGIOR PARTE dei manuali sulle aste immobiliari che troverai in giro sono pieni – e dico pieni – di strafalcioni, inesattezze, VERI E PROPRI orrori ed errori di diritto e procedura!

Questi errori possono costarti carissimo nella valutazione di un’asta immobiliare e soprattutto non ti aiutano a risolvere i cento problemi o le mille opportunità che sicuramente (statisticamente) ti potranno capitare!

 

 

Strafalcioni e imprecisioni

Perché devi stare attento a cosa leggi?

La brutta notizia è che la maggior parte dei nostri lettori non è un avvocato (e probabilmente non vorrebbe diventarlo 😉)  e non riesce a riconoscere uno strafalcione dalla verità

Ecco che fioccano domande su un improbabile “decreto di ingiunzione” (irrilevante nelle aste e usato a sproposito), sulla impossibilità di liberare una casa da donne e bambini o sull’impossibilità di pagare ratealmente il saldo prezzo. 

Da qui la nostra scelta di creare una guida semplice, un manuale tecnico ma non solo per tecnici.

Una guida che nasce:

  • non per insegnare a fare soldi

(è forse l’unica, mi dispiace, che non ti promette l’indipendenza economica 😞 )

  •  ma per dare la possibilità ai nostri lettori di apprendere competenze tecniche elevate con cui realizzare i propri obiettivi senza brutte sorprese.