Case Pignorate: Dove Trovarle e Come? | Consigli Legali

Trovare le case pignorate all’asta sembra abbastanza semplice, ma non lo è.

❌ Attenzione: devi sapere che esistono tantissimi annunci truffaldini, spesso pubblicati da agenzie poco serie che nascondono informazioni importanti dell’immobile all’asta. Inoltre, molte agenzie chiedono compensi anche solo per visitare l’immobile all’asta, trascinandoti, di fatto, in un’assistenza non richiesta, non utile e spesso molto costosa.

In questo articolo vedremo, in maniera chiara e trasparente, come trovare case pignorate all’asta senza intermediazione e tramite i portali ufficiali.

Dunque vedremo:

• ✅ dove trovare le case pignorate all’asta
• ✅ su quali portali cercarle
• 🏆 Una Check List per cercare tutte le case messe all’asta dalle banche 
• ✅ cosa fare subito dopo aver trovato una casa pignorata

Dove trovare le case pignorate all’asta

È possibile cercare una casa pignorata in piena autonomia?

Sì, è possibile.

Per trovare le case pignorate all’asta devi collegarti ai portali ufficiali autorizzati dal Ministero della Giustizia alla pubblicazione degli annunci immobiliari.

Diversamente da quanto succede su Idealista o Immobiliare.it, questi portali contengono tutta la documentazione necessaria per partecipare all’asta, ossia l’avviso di vendita, l’ordinanza di vendita e la perizia estimativa. Di conseguenza, cercando le case all’asta direttamente sui siti ufficiali potrai renderti veramente conto di cosa stai comprando, senza perdere tempo. 

Case all’asta e case pignorate: qual è la differenza?

Chi cerca “case all’asta” spesso intende, in realtà, case pignorate vendute tramite esecuzione immobiliare.

Nella maggior parte dei casi, infatti, l’immobile è stato pignorato e viene venduto sotto il controllo del Tribunale, con regole precise e documentazione ufficiale.

Per questo motivo, quando si parla di acquisto all’asta, è fondamentale utilizzare canali ufficiali ed evitare annunci ripubblicati da intermediari.

Di conseguenza, case pignorate e case all’asta sono sinonimi, in quanto le case “pignorate” vanno a finire all’asta. 

Perché evitare i portali non ufficiali

Cercare appartamenti all’asta su portali generalisti non è una buona idea.

Quello che troverai, nella maggior parte dei casi, è l’annuncio dell’asta pubblicato da un’agenzia immobiliare, che potrebbe chiederti un compenso o vincolarti con un mandato.

Inoltre, da questi portali non potrai scaricare i documenti fondamentali per partecipare ad un’asta giudiziaria.

La mancanza dei documenti può portarti a perdere tempo valutando immobili che, ad un’analisi più approfondita, risulteranno inadeguati rispetto alle tue esigenze.

Dove vengono pubblicati gli annunci delle aste immobiliari

Quando un immobile finisce all’asta, è il Giudice dell’Esecuzione che ordina la pubblicazione dell’esperimento di vendita su uno o più siti web autorizzati.

Questi siti, per poter ospitare annunci di vendite giudiziarie, devono rispettare specifici requisiti di onorabilità e professionalità previsti dal Ministero della Giustizia.

I principali portali autorizzati sono:

• astegiudiziarie.it
• astalegale.net
• asteimmobili.it
• gorealbid.it

Attenzione: non tutti gli annunci sono pubblicati su tutti i portali.

Il Giudice ordina di norma la pubblicazione su uno o massimo due siti. È quindi normale trovare annunci diversi da un portale all’altro. Ad esempio, su astegiudiziarie.it potremmo trovare un immobile che invece è assente su astalegale.net ed è normale che sia cosi in quanto i siti contengono solo alcuni degli annunci. 

C’è una piattaforma dove sono presenti tutte le aste?

Sì: il Portale delle Vendite Pubbliche.

Il Portale delle Vendite Pubbliche, istituito dal Ministero della Giustizia, è l’unica piattaforma dove la pubblicazione è obbligatoria per legge. Se un’asta non è presente sul Portale delle Vendite Pubbliche, nella maggior parte dei casi quell’asta non esiste o presenta vizi nella pubblicità.

È uno strumento estremamente efficace, ma richiede attenzione per evitare confusione tra aste attive e aste già concluse. Pertanto, a breve, ti mostrerò come cercare in maniera efficace sul Portale delle Vendite e come farlo in piena autonomia. 

Come trovare le case pignorate dalle banche sul Portale delle Vendite 

Proverò a spiegarti come, personalmente, procedo alla ricerca degli immobili all’asta.

1. Mi collego al Portale delle Vendite Pubbliche

2. Clicco su “affina la ricerca” (vedi la linea gialla) 

3. Inserisco alcuni dati (Città, prezzo base, eventuali altri riferimenti).

In questo caso sto cercando immobili nel raggio di 25 k.m. da Firenze che abbiano un prezzo base compreso tra 180.000 e 350.000 euro.

4. Inserisco la preferenza “data vendita” freccetta sotto

5. Clicco sull’annuncio che mi interessa

Come potrai notare l’annuncio che leggo è totalmente diverso da quello che mi troverei a leggere qualora cercassi case messe all’asta dalle banche su siti inappropriati.

La comunicazione è secca, diretta senza fronzoli.

Mi vengono però offerte, subito, le informazioni fondamentali dell’asta: il prezzo base, l’offerta minima, il rilancio minimo e la data della vendita, l’indirizzo completo.

Stop.

Cliccando sull’annuncio posso scaricare i documenti formatisi nell’esecuzione immobiliare senza alcun altro indugio.

Cosa fare dopo aver trovato una casa pignorata

Una volta individuata una casa pignorata di tuo interesse, dovresti:

• Scaricare l’avviso di vendita
• Leggere la perizia estimativa
• Visitare l’immobile

La visita è fondamentale perché le perizie sono spesso datate e lo stato dell’immobile potrebbe essere cambiato.

Infine, è sempre consigliabile far verificare la procedura ad un avvocato esperto in aste immobiliari, poiché:

• possono esserci vizi dell’asta
• possono esserci opposizioni o criticità processuali
• non tutte le aste sono uguali ed alcune potrebbero seguire delle regole un po’ diverse 

Avv. Daniele Giordano

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