Oggi ti spiego come compilare la dichiarazione presa visione della perizia di stima.
Ma prima, per non farti perdere tempo, eccoti subito un modello di dichiarazione di presa visione della perizia di stima da allegare in caso di asta telematica (e non!).
Per compilare il modello di dichiarazione di presa visione della perizia di stima copia il testo qui sotto:
Il sottoscritto (Cognome – Nome) nato a (luogo di nascita) il (data di nascita) C.F. (codice fiscale) in relazione alla vendita giudiziaria del (inserire data della vendita) relativa all’esecuzione immobiliare recante R.G.n. (inserire RGE)
DICHIARA
di aver preso visione della perizia di stima e dei relativi allegati, dichiara altresì di aver preso visione delle condizioni generali di vendita di cui all’avviso di vendita.
(luogo) (firma autografa)
Se ti interessa l’argomento delle aste immobiliari, ti consiglio il nostro super manuale “I segreti delle aste immobiliari“ dove scoprirai tutto, anche quello che non ti aspetti, sulle aste giudiziarie.
Dichiarazione presa visione perizia di stima: a cosa serve?
La dichiarazione di presa visione della perizia di stima e dei suoi allegati ha la funzione di documentare che l’offerente abbia effettivamente contezza dell’immobile per cui offre.
In buona sostanza, all’offerente viene chiesto di dichiarare di aver letto e compreso la perizia di stima al fine di accertarsi che il medesimo abbia effettivamente letto e studiato il documento “più importante” di un’asta giudiziaria.
La dichiarazione di presa visione della perizia viene inoltre richiesta in quanto nelle vendite giudiziarie non opera la garanzia per i vizi “minori” e pertanto l’offerente non potrà lamentare che l’immobile acquistato, ad esempio, risulti parzialmente differente da quando ritenuto.
Visto che all’asta non puoi lamentarti se l’immobile risulta in qualche modo diverso da quello, ad esempio, visto e visitato comprenderai che tale dichiarazione assume un ruolo importante.
PS: cosa diversa è se la casa acquistata all’asta sia totalmente diversa da quella risultante nella perizia di stima, oppure sia sostanzialmente inutilizzabile per lo scopo per cui viene acquistata (abitazione inagibile; terreno acquistato come edificabile ma che non lo era etc..).
In questi casi l’aggiudicatario ha diritto a chiedere l’annullamento della vendita, per saperne di piu’ clicca qui.
Cosa succede se manca la dichiarazione presa visione perizia di stima?
Sull’assenza della dichiarazione di presa visione della perizia di stima si registrano diversi orientamenti.
Secondo il primo l’assenza della dichiarazione non produrrebbe l’inammissibilità dell’offerta di acquisto.
In questo senso è stato osservato che tale documento può essere prodotto, ad esempio, sia prima dell’apertura della gara sia anche successivamente.
Ad esempio il Tribunale di Bergamo con comunicato del 15 ottobre 2020 ha ritenuto che tale assenza sia ininfluente in quanto l’offerente partecipando all’asta comunque conferma implicitamente di aver letto la perizia ed i relativi allegati.
Infatti osserva “Qualora manchi la dichiarazione di presa visione della perizia, la validità dell’offerta non è pregiudicata, conservando essa la propria descritta funzione.
La pubblicazione della perizia sul portale e sui siti internet fa scattare la presunzione di conoscenza da parte degli offerenti“.
Secondo un diverso orientamento invece la mancanza della dichiarazione di presa visione della perizia di stima produrrebbe l’inammissibilità dell’offerta di acquisto presentata.
Più nel dettaglio, al di là di quando dispone la legge, è all’ordinanza di vendita che occorre fare riferimento in quanto lex specialis del singolo procedimento di vendita che regola (24750/2019 Cass. Civ.).
Se l’ordinanza di vendita dispone che all’offerta di acquisto deve essere accompagnata tale dichiarazione, l’assenza non può che produrre l’inammissibilità dell’offerta di acquisto all’asta.
Come non sbagliare la redazione dell’offerta di acquisto?
In tutta sincerità riteniamo che acquistare all’asta non sia, oggi, per niente semplice.
Soprattutto se sei alla tua prima esperienza ti consigliamo caldamente di rivolgerti ad un avvocato esperto in questa materia.
Ps: se vuoi sapere come delegare tutta la partecipazione all’asta leggi il nostro articolo sulla procura speciale notarile.
I rischi delle aste immobiliari sono sempre dietro l’angolo e senza un occhio competente e tecnico rischi di trasformare questo acquisto in un incubo legale.
Avv. Daniele Giordano
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Per approfondire ti invito a leggere la sezione del sito “Dicono di noi” e “Servizi offerti“.
Noi riteniamo che l’offerente abbia diritto a visionare gli allegati alla perizia, spesso negati per fantomatici motivi di privacy.
Ne parliamo nell’articolo “il diritto dell’offerente a visionare gli allegati alla perizia”.
Per una panoramica più generale sull’acquisto all’asta a mezzo avvocato ti consiglio la lettura dell’articolo “Acquistare all’asta tramite avvocato“.
Se vuoi saperne di più sul perché l’acquisto all’asta è l’acquisto più sicuro leggi anche l’articolo “Acquistare all’asta è sicuro”. Per comprendere meglio il motivo per il quale acquistare all’asta è conveniente leggi “acquistare all’asta è conveniente”. Per scoprire come funziona un’ asta giudiziaria leggi anche l’articolo “Come funziona un asta giudiziaria”
Hai dubbi o domande leggi la nostra Guida aste immobiliari per principianti con esempi pratici in cui cerchiamo di rispondere alle domande più frequenti sulle aste giudiziarie.
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