Ti anticipo che, tendenzialmente, l’aggiudicatario dovrà:
- Se non l’ha già fatto chiarire se intende beneficiare del bonus prima casa o bonus prima casa under 36
- Provvedere al versamento del saldo prezzo di aggiudicazione
- Provvedere al versamento delle spese accessorie
- Presentare istanza di liberazione a cura e spese della procedura esecutiva immobiliare
- Attendere il deposito della minuta del decreto di trasferimento e del decreto di trasferimento
Cosa fare dopo l’aggiudicazione di una casa all’asta?
Vediamo insieme come funziona.
1) Il pagamento del saldo prezzo di aggiudicazione
Subito dopo l’asta, il professionista delegato alla vendita vi chiederà se avete intenzione di servirvi di bonus fiscali, nonché di compilare l’eventuale modulo per l’agevolazione prima casa per l’asta.
Inoltre, il delegato vi chiederà se volete approfittare del sistema del “prezzo-valore” applicabile, in talune circostanze, anche alle aste.
Una volta ricevuta questa documentazione, il delegato vi invierà una pec con la precisazione delle somme da versare.
Al saldo prezzo, si ricorda, andranno aggiunte le spese accessorie (imposte, tasse, diritti, quota parte del compenso del professionista delegato) che ammontano a:
- IVA : 4% per la prima casa, 10% negli altri casi (se dovuta)
- IMPOSTA DI REGISTRO : 2% per la prima casa, 9 % negli altri casi
- IMPOSTA IPOTECARIA E CATASTALE : 50 Euro ciascuna
- DIRITTI DI CANCELLERIA
- IMPOSTA DI BOLLO
- COMPENSO DEL PROFESSIONISTA DELEGATO ALLA VENDITA
- EVENTUALI COSTI PER LA CANCELLAZIONE DELLE FORMALITA (se non a carico della procedura)
Una volta ricevuta questa comunicazione ufficiale, con la precisazione delle somme, sarebbe fondamentale verificare la correttezza dei calcoli e, successivamente, pagare.
ATTENZIONE PERO!
Prima di pagare, almeno per le procedure introdotte prima del 28 febbraio 2023, vi consiglio caldamente di leggere il paragrafo successivo.
Ps: alcune banche per erogare le somme in favore della procedura ti chiederanno copia del verbale di aggiudicazione, puoi leggerne di più sul nostro articolo in cui spieghiamo cos’è e come si chiede il verbale di aggiudicazione.
2) Richiesta di liberazione dell’immobile
Vi dicevo di leggere questo paragrafo prima di “versare il saldo prezzo di aggiudicazione” perché per le procedure introdotte prima del 28 febbraio 2023 dovrete depositare un apposita istanza per la liberazione a cura della procedura per godere di una liberazione deformalizzata.
Faccio una breve premessa.
Alcune volte all’asta potrai trovare immobili “occupati” che andranno effettivamente liberati.
In questi casi le strade sono due:
- Delegate il tutto al pignoramento che provvederà a liberare la casa dalle persone e dalle cose e ve la consegnerà libera
- Vi occupate voi di tutto tramite un vostro avvocato
Comprenderete che l’ipotesi n. 1 è assolutamente preferibile sia in termini di costi che di tempi.
Ecco perché vi consiglio, tramite un vostro legale, di depositare al massimo entro il momento in cui pagate il saldo prezzo, una lettera per la liberazione della casa all’asta ex art. 560 c.p.c.
E’ riduttivo parlarne in questa sede ma VI CONSIGLIO di leggere l’articolo sulla istanza dell’aggiudicatario ex art. 560 c.p.c.
Per saperne di più leggi anche “Quanto tempo ci vuole per liberare l’immobile acquistato all’asta?” o anche “Casa arredata: chi paga lo sgombero?“)
3) Attendere e/o sollecitare l’emissione del decreto di trasferimento
Come ti ho illustrato poc’anzi i passaggi successivi all’aggiudicazione sono:
Pagamento del saldo del prezzo di aggiudicazione, oltre spese, entro il termine previsto dall’avviso di vendita e dall’ordinanza di vendita e consegna di copia del bonifico al professionista delegato alla vendita;
Eventuale richiesta di liberazione dell’immobile, se occupato, a cura del custode (per alcuni Tribunali tale richiesta per essere tempestiva deve pervenire al massimo entro il momento del pagamento di cui al punto precedente);
Eventuale sollecito di emissione del decreto di trasferimento.
Se ti interessa abbiamo scritto un articolo abbastanza dettagliato di cosa succede dopo l’aggiudicazione.
Se vuoi approfondire il tema degli adempimenti successivi al decreto di trasferimento ti consiglio di leggere “Voltura catastale dell’immobile acquistato all’asta” in cui spieghiamo in che tempo e modo avviene il cambio formale della proprietà catastale e ipotecaria e “Cancellazione delle ipoteche: chi paga” per comprendere in quali casi l’aggiudicatario debba far fronte a queste spese, chi deve provvedervi e a quanto ammontano.
Cosa succede se compro una casa all’asta con un fondo patrimoniale? Ne parliamo qui!
Per saperne di più su Astafox puoi consultare le pagine Chi siamo e Cosa Facciamo. Per conoscere il nostro team consulta la pagina Avvocati.
Cosa significa asta deserta? Clicca sul link e impara “l’alfabeto delle aste”
Hai mai sentito parlare di acquisto-pre asta? E’ un modo eccezionale per fare affari all’asta senza mai arrivarci! Per maggiori informazioni leggi “Come acquistare in pre-asta e perché dovresti farlo con un esperto“
Vuoi partecipare ad un’asta telematica ma non sai dove arrivano le credenziali d’asta? leggi l’articolo “credenziali di accesso all’asta“.
Il mancato pagamento del prezzo di aggiudicazione e la contestuale decadenza dall’aggiudicazione non impedisce all’aggiudicatario sfortunato di riprovarci: parola della Suprema Corte! Ne parliamo nell’articolo “Cassazione: l’aggiudicatario decaduto può presentare nuove offerte all’asta“.
Se vuoi saperne di più sul perché l’acquisto all’asta è l’acquisto più sicuro leggi anche l’articolo “Acquistare all’asta è sicuro”. Per comprendere meglio il motivo per il quale acquistare all’asta è conveniente leggi “acquistare all’asta è conveniente”. Per scoprire come funziona un’ asta giudiziaria leggi anche l’articolo “Come funziona un asta giudiziaria”
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