Asta Deserta: Cosa Succede + Cosa sapere! 👇

asta deserta
Pubblicato da: Avv. Daniele Giordano

In questo articolo parliamo di asta deserta, cosa significa e cosa succede quando un’asta va deserta.

Come avvocati specializzati in diritto delle aste, cercheremo di spiegarvi come funziona in maniera “tecnica” ma con esempi semplici e chiari.

Partiamo da alcune definizioni:

  • Un’asta deserta è un’asta alla quale nessuno ha presentato un’offerta
  • Dopo un’asta deserta succede che verrà fissata una nuova vendita con i ribassi d’asta (del 25% dalla prima alla quarta asta, del 50% dalla quarta in poi)
  • Un’asta bandita viene rifissata, in media, dopo 60-90 giorni

Quando un immobile va all’asta non è detto che venga acquistato da qualcuno.

Potrebbe, infatti, tranquillamente capitare che nessuno presenti un’offerta per l’immobile posto in vendita.

In questi casi si dice che l’asta è andata deserta.

Pertanto, quando vedi “asta deserta” o “verbale di asta deserta” significa che a quell’esperimento di vendita non è stata presentata alcuna offerta e che non c’è stata nessuna persona interessata che abbia provato ad acquistarlo.

E’ normale che i primi esperimenti di vendita (che avvengono a prezzi più alti grazie ai meccanismi dei ribassi d’asta) vadano deserti e, pertanto, se dovessi constatarlo, non c’è da preoccuparsi.

Cosa succede se un’ asta va deserta?

Se un’ asta va deserta (ossia nessuno propone offerte di acquisto), il professionista delegato alla vendita redigerà un nuovo avviso di vendita con il quale fisserà una nuova data per la successiva asta che avverrà ad un prezzo ribassato, in media, di un quarto grazie al meccanismo dei ribassi d’asta.

Dopo un’asta deserta, in media, ci vogliono circa 60 – 90 giorni affinché l’immobile torni all’asta.

Quando l’immobile torna all’asta grazie ad un’asta deserta non solo subirà un ribasso d’asta ma anche l’offerta minima ne risulterà ridimensionata.

Potrebbe capitare, ed è capitato, che tutte le aste fissate per un bene vadano deserte.

Ciò significa, generalmente, che nessuno è interessato ad acquistarlo.

In questi casi, il Giudice dell’Esecuzione potrebbe decidere di estinguere il pignoramento immobiliare per infruttuosità, tenuto conto che la prosecuzione della vendita porterebbe solo a un inutile dispendio di energie e soldi.

Cosa succede se dopo una vendita deserta non viene fissata un’altra vendita?

Alcune volte può succedere che, malgrado diverse aste deserte, non consegua mai alcuna altra vendita.

Questo succede e può succedere non perché il professionista delegato si “dimentichi” di fissarne una nuova.

Piuttosto, è altamente probabile che il pignoramento sia stato estinto per accordo tra il debitore e il creditore o per altri motivi previsti dalla legge.

I motivi più comuni per cui un immobile viene “tolto” dalla vendita all’asta sono:

  • l’avvenuto accordo tra il debitore e il creditore
  • problemi interni alla procedura che conducono all’estinzione del pignoramento immobiliare
  • sospensione per due anni del pignoramento a causa di pagamenti rateizzati

Purtroppo non c’è modo di sapere, dall’esterno, quale sia la ragione per cui un immobile, la cui asta sia andata deserta, non torni all’asta successivamente.

E’ possibile una trattativa privata dopo un’asta deserta?

Per saperne di più sull’argomento si legga anche “Asta deserta e trattativa privata: perché non si può fare?

Come avvocati ed esperti del settore escludiamo che il Tribunale possa autonomamente gestire una trattativa privata successivamente ad un’asta deserta.

L’unica ipotesi in cui è concessa la trattativa è prima dell’udienza ex art. 569 c.p.c. e solo per le procedure post- Cartabia che possono giovarsi della vendita diretta.

Pertanto se vedi una casa all’asta, la cui vendita va deserta l’unico modo per comprarla senza passare dall’asta è il saldo e stralcio immobiliare.

Con il saldo e stralcio infatti, dopo un’asta deserta e prima che ne venga fissata un’altra, potresti tranquillamente contattare il debitore e, se lui è d’accordo, pattuire l’acquisto della casa all’asta fuori dell’asta.

Sò che sembra complicato, ma con una buona assistenza, il saldo e stralcio immobiliare è la scelta vincente nonché di gran lunga più conveniente di un’asta!

Avv. Daniele Giordano

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