Oggi vogliamo spiegarti come vincere un’ asta immobiliare (o almeno provare a vincere).
Diamo per scontato che tu sappia di cosa stiamo parlando ma, nel caso in cui non fosse cosi, puoi leggere la nostra “Guida alle aste immobiliari (per principianti e non)” e il nostro vademecum sui rischi delle aste giudiziarie nonché gli altri innumerevoli articoli presenti in questo blog che ti spiegheranno gratuitamente cosa sono le aste immobiliari 😉
Oppure potresti dare un’occhiata al nostro manuale, per principianti e non, i “Segreti delle aste immobiliari“.
Bando alle ciance, vediamo subito come vincere un’asta immobiliare!
In questo articolo vedremo:
- Come vincere un’asta immobiliare
- Quali sono i trucchi vincere un’asta senza incanto
- A cosa devi fare particolare attenzione
Come avvocati specializzati in diritto delle aste, cercheremo di spiegarvi come funziona in maniera “tecnica” ma con esempi semplici e chiari. Se hai bisogno del nostro aiuto, leggi di più sulla nostra consulenza sulle aste immobiliari.
Come Vincere Un’ Asta Immobiliare (Trucchi per asta senza incanto)?
In questo breve articolo proverò a sintetizzare una serie di consigli per partecipare con successo e vincere un’asta immobiliare e dei piccoli trucchi per l’asta senza incanto.
Il primo consiglio che mi sento darti è “rilancia subito, rilancia in fretta, rilancia in maniera seria“.
Rilancia subito, rilancia in fretta, rilancia in maniera seria!
E’ inutile coprire con rilanci minimi gli altrui rilanci.
Questo non farà null’altro che rallentare la vendita e “abituarvi” tutti ad un prezzo crescente.
Mi spiego.
Mettiamo che all’asta partecipiate tu, Tizio e Caio.
Caio rilancia di 1, Tizio rilancia di 1, tu rilanci di 1.
Così facendo è altamente probabile che il prezzo dell’asta arrivi alle stelle!
Al contrario riteniamo che sia meglio fare subito un rilancio secco, serio e immediato.
Più o meno così: Tizio rilancia 1, Caio rilancia 1, tu rilanci 5 immediatamente.
Questo modo di fare può far comprendere subito agli altri partecipanti la tua seria intenzione di acquistare l’immobile e ingenerare la convinzione che qualora loro facessero ulteriori rilanci tu risponderesti subito a tono!
Come vincere un’asta immobiliare senza incanto: evita di sbagliare l’offerta
Inutile dire che per vincere un’asta devi partecipare e partecipare, per un principiante, non è cosi scontato.
Le aste telematiche sono una cosa veramente complessa ed è veramente semplice essere buttati fuori o essere esclusi dall’asta per piccolissimi dettagli (come potrebbe essere, ad esempio, il mancato deposito di una mera dichiarzione).
Insomma nelle aste il rischio di essere esclusi è sempre dietro l’angolo (per quanto ritengo che la stragrande maggioranza delle esclusioni siano illegittime – ne parlo qui).
Se non hai mai partecipato ad un asta ti consiglio caldamente di farti assistere da un avvocato specializzato in diritto dell’esecuzione forzata che saprà redigere per te l’offerta e assisterti in tutta la fase della vendita giudiziaria.
Calcola bene i costi!
Per vincere hai bisogno di sapere fino a quanto puoi spingerti.
Per sapere fino a quanto “puoi spingerti” devi analizzare i costi del tuo affare immobiliare.
Ecco un’articolo che ti spiegherà per filo e per segno quali sono i costi di un’asta immobiliare.
Ti anticipo che oltre al saldo prezzo di aggiudicazione dovrai pagare le spese accessorie, le imposte di trasferimento e, se dovute, le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli (per uno schema clicca qui).
Come Vincere Un’ Asta Immobiliare senza parteciparvi?
Si può vincere un’asta immobiliare senza partecipare?
La domanda è “volutamente” provocatoria.
La verità è che oggi è possibile comprare gli immobili all’asta anche non partecipando direttamente alla procedura competitiva prevista dalla legge.
Mi riferisco in particolare a due possibilità: l’acquisto tramite saldo e stralcio e l’acquisto tramite cessione del credito.
Sull’acquisto a saldo e stralcio troverai un’intera categoria di articoli (dove farti una piccola cultura della materia) mentre sull’acquisto all’asta tramite cessione del credito ti consiglio l’articolo “Comprare casa all’asta con l’acquisto del credito: come si diventa creditori nel pignoramento“.
Detto in maniera estremamente banale con queste modalità di acquisto è possibile comprare all’asta evitando il PEGGIOR NEMICO di ogni acquisto all’asta: LA CONCORRENZA.
Se vuoi saperne di più sulle aste immobiliari oppure semplicemente hai dei dubbi e vuoi capire se l’acquisto che stai facendo è un acquisto sicuro, contattaci tramite il form contatti (in basso) o nell’apposita sezione del sito, un nostro incaricato ti ricontatterà il prima possibile.
Avv. Daniele Giordano
Le aste giudiziarie sono molto, molto convenienti e ti permettono di acquistare con uno sconto anche del 50 percento, grazie al meccanismo dei ribassi d’asta e dell’offerta minima. Tuttavia l’acquisto all’asta non è privo di rischi. Ti consigliamo a tale proposito di leggere la nostra Guida per principianti (e non solo) alle aste giudiziarie e il nostro articolo relativo ai rischi dell’acquisto all’asta. Per tutte queste ragioni e la delicatezza della procedura prevista dalla legge, nonché per evitare brutte sorprese, riteniamo sconsigliato l’acquisto all’asta tramite agenzia quanto piuttosto di affidarsi ad un avvocato specializzato.
Se sei interessato a comprare case all’asta a Milano puoi leggere “Come comprare casa all’asta a Milano?”
Per capire la convenienza dell’acquisto all’asta ti invito a leggere l’articolo “Aste Immobiliari: quanto si risparmia?”.
Se vuoi approfondire le aste ti consiglio l’articolo “come funzionano le aste immobiliari” in cui spieghiamo cosa succede il fatidico giorno dell’asta!
Per comprendere come è andata un’ asta leggi il nostro articolo sull’esito di un’ asta giudiziaria.
Hai mai pensato di comprare all’asta “a rate” senza mutuo? Nell’articolo “Come comprare casa all’asta senza mutuo” analizziamo la possibilità, fornita dall’articolo 569 c.p.c., di versare il saldo prezzo in 12 mesi.
Pagato il saldo prezzo ed il fondo spese, il giudice dell’esecuzione emetterà il decreto di trasferimento con il quale la proprietà dell’immobile passerà dal debitore esecutato al nuovo proprietario. Se vuoi saperne di più sul decreto di trasferimento ne parliamo qui.
Per saperne di più sull’avviso di vendita leggi l’articolo “Avviso di vendita cosa è e dove trovarlo”
Per sapere cosa è un’ asta con incanto leggi il nostro articolo su “asta con incanto spiegata semplice” e anche l’articolo sul significato di vendita senza incanto.
Per capire la convenienza dell’acquisto all’asta ti invito a leggere l’articolo “Aste Immobiliari: quanto si risparmia?”.
