Comprare casa all’asta a Firenze: Come Fare?

Se vuoi comprare una casa all’asta a Firenze sei nel posto giusto, oggi ti spiegherò tutto quello che devi sapere sull’acquisto all’asta e proverò a farlo in maniera semplice e chiara.

Partiamo subito con il dire che comprare casa all’asta a Firenze è assolutamente sicuro.

Mi sento di dirti questo perché purtroppo ancora oggi molte persone credono che comprare casa all’asta a Firenze sia sostanzialmente impossibile a causa del sovraffollamento.

Ebbene posso dirti che soprattutto grazie alle aste telematiche è oggi possibile comprare casa all’asta senza alcun timore e senza alcuna preoccupazione.

Vediamo come funziona!

Comprare casa all’asta a Firenze: conviene?

Comprare casa all’asta a Firenze è sicuramente una buona idea. Si tratta di una città d’arte che riesce a coniugare sia elementi artistici che gli elementi di una cittadina funzionante e universitaria. Moltissimi nostri clienti hanno acquistato immobili all’asta a Firenze per poi affittarli a studenti, renderli degli affittacamere o semplicemente per andarci a vivere. Sia nel centro storico che negli altri quartieri (Campo di Marte, Gavinana etc oppure Firenze Sud, Careggi o Novoli) è possibile trovare delle case all’asta. Ora ti spiego a cosa prestare attenzione. Essendo Firenze una città antica dove ci sono moltissimi vincoli paesaggistici è fondamentale prestare attenzione a due cose:

• La presenza di abusi edilizi

Potrebbero esserci immobili all’asta a Firenze con vari abusi edilizi.

Ecco perché ti consiglio di prestare attenzione alla perizia di stima documento che ti consentirà di vedere lo stato urbanistico dell’immobile.

Alcune volte se la perizia dovesse risultare manchevole oppure lacunosa ti consiglio di nominare un tuo tecnico e verificare se l’immobile è urbanisticamente sano prima di procedere.

•  La presenza del vincolo della soprintendenza

Che pur non essendo una cosa complessa è bene che tu sappia (ne parliamo qui). In particolare la soprintendenza soprattutto per gli immobili di un certo pregio storico potrebbe prevalere (cosa difficile e rare) sul tuo acquisto all’asta esercitando una prelazione.

Fatte queste doverose premesse vediamo come comprare casa all’asta a Firenze.

Acquistare casa all’asta a Firenze: come si fa?

 

Cercherò in questo breve paragrafo di spiegarti come funziona l’acquisto all’asta.

Tutto inizia da una buona ricerca di immobili all’asta per i quali ti consiglio il nostro articolo su come cercare le case messe all’asta dalle banche.

Una volta trovata la casa adatta dovresti innanzitutto visitarla per vedere se è di tuo gradimento e soprattutto leggere i documenti piu importanti che riguardano la vendita: avviso di vendita, perizia di stima e ordinanza di vendita.

Analizzata la documentazione (possibilmente con un avvocato esperto nelle aste immobiliari) dovrai partecipare all’asta.

In questa fase sappi che esistono diverse modalità di acquisto all’asta: asincrona telematica, sincrona telematica e sincrona mista (cliccando sui nomi troverai articoli che ne approfondiranno il funzionamento si tratta di aste competitive).

Il paradigma è questo:

• Offerta d’acquisto
• gara tra gli offerenti a colpi di rilanci d’asta
• aggiudicazione

Una volta aggiudicato l’immobile avrai generalmente 120 giorni per procedere al saldo prezzo (ossia al pagamento del prezzo della casa all’asta).

Se per qualsiasi sventura non dovessi riuscirci in tempo sappi che la legge è particolarmente dura e non ti verrà ne restituita la cauzione e potrai essere condannato ad una salata sanzione (per info leggi il nostro articolo sul mancato pagamento del saldo dell’asta).

Nel caso in cui invece dovessi fare regolarmente la tua parte generalmente (se tutto va bene) in 150 giorni dovresti ricevere il decreto di trasferimento e la consegna della chiavi.

Perché affidarsi ad un esperto per comprare una casa all’asta a Firenze?

 

Anche se comprare casa all’asta a Firenze può essere particolarmente conveniente devi sapere che possono esserci dei rischi dell’asta da non sottovalutare.

Liberazioni complesse, case all’asta occupate senza titolo, opposizioni del debitore e vari altri problemi potrebbero rallentare o rendere pericoloso il tuo acquisto o persino portare ad una revoca dell’aggiudicazione (succede piu spesso di quanto tu possa pensare).

Ecco perché riteniamo sia giusto e doveroso farsi assistere da un avvocato esperto nelle aste immobiliari che possa aiutarvi a “minimizzare” il rischio di inconvenienti e farvi realizzare un acquisto sereno.

Se avete bisogno di aiuto, di un consiglio o anche semplicemente di conoscere di piu sul nostro studio legale contattateci.

Avv. Daniele Giordano

Se vuoi partecipare ad un’asta immobiliare e delegare il tutto ad un avvocato esperto della materia puoi rivolgerti ad uno dei nostri professionisti.

Per approfondire ti invito a leggere la sezione del sito “Dicono di noi” e “Servizi offerti“.

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Se vuoi saperne di più sulla nostra attività ti invito a leggere alcuni articoli con i nostri migliori risultati a tutela degli aggiudicatari e degli offerenti:

• Tribunale di Brindisi fa entrare in casa l’aggiudicatario prima del decreto di trasferimento
• Cauzione insufficiente: il Tribunale di Bergamo da ragione ad Astafox.com e conferma la nostra aggiudicazione
• Asta annullata 7 giorni prima: Come eseguire un saldo e stralcio flash!
• Difesa aggiudicazione: Nola conferma l’aggiudicazione di Astafox.com avverso l’opposizione del debitore
• Liberazione Super Veloce: liberato immobile in 30 giorni!
• Il nostro manuale “ I Segreti delle Aste Immobiliari” con oltre 500 copie vendute nei primi 3 mesi

Nonché le numerose recensioni presenti sia su Google + che su Facebook.