Le aste online sono sicure? Come funzionano? C’è da fidarsi?
Se ti stai ponendo questi dubbi ammetto che ti capisco. Da avvocato che si occupa di diritto delle aste immobiliari non ti nascondo che inizialmente nutrivo non pochi dubbi sulle aste telematiche. Tuttavia, ad oggi, posso dirti che le aste online non solo sono sicure, ma sono anche la scelta migliore sia per gli offerenti che per i debitori che hanno la propria casa all’asta.
Prima di spiegarti perché le aste online sono sicure, voglio spiegarti come funzionano le aste telematiche e perché non c’è nulla di cui preoccuparsi.
Quando una casa va all’asta il Giudice dell’Esecuzione può fare due scelte:
- disporre che la casa venga venduta on–line ossia tramite asta telematica
- disporre che la vendita avvenga in presenza, la cd. asta a busta chiusa
Bene, ti anticipo che nel 99% dei casi il Giudice dovrà disporre – lo dice la legge – che l’asta venga celebrata on-line.
Di conseguenza la maggior parte delle aste oggi vengono effettuate on-line e sono certamente sicure.
Perché Le Aste On-line Sono Sicure?
Le aste online sono sicure perché il loro funzionamento è disciplinato dalla legge.
In sostanza, l’offerente una volta munitosi di una firma digitale per le aste telematiche e dopo aver pagato il bollo per l’asta telematica dovrà collegarsi al portale dove vengono preparate le offerte.
Su questo portale, dal suo PC, dovrà inserire i dati dell’offerta:
- Prezzo offerto
- Cauzione versata – con relativa causale
- Lotto
- RGE (identificativo asta)
- Identificazione dell’offerente
- termine per il versamento del saldo prezzo
Inoltre dovrà caricare – sempre sul portale – alcuni documenti come ad esempio:
- la sua carta d’identità
- la visura camerale se è una società a partecipare all’asta
- la dichiarazione di presa visione della perizia di stima
- la dichiarazione anti-riciclaggio
- eventuale altra documentazione richiesta dall’avviso di vendita
Una volta preparata l’offerta, questa andrà firmata e spedita tramite Pec all’indirizzo indicato nel bando.
Come vedi la procedura è chiara, determinata dalla legge e sicura.
Pertanto le aste on-line sono certamente sicure!
Per una panoramica sulla documentazione de allegare all’asta telematica si clicchi qui.
Quali sono i percoli delle Aste On-line?
Ora che abbiamo spiegato perché le aste online sono sicure voglio parlarti dei principali rischi.
Quando parlo di rischi parlo principalmente del rischio di esclusione dell’offerta, ossia il pericolo che tu possa sbagliare l’offerta e di conseguenza questa non venga recapitata in tempo per l’asta immobiliare. In effetti devi sapere che la procedura per compilare le offerte telematiche non è proprio intuitiva e può dare luogo a diverse difficoltà. Per questa ragione spesso gli offerenti vengono esclusi per aver – magari – firmato due volte il file o aver alterato il pacchetto offerta.
Malgrado come avvocato io non sia d’accordo per queste esclusioni – che ritengo illegittime (ne parliamo nell’articolo sull’esclusione dell’offerta telematica all’asta) – occorre moltissima attenzione e soprattutto riteniamo opportuno delegare questa attività ad un avvocato iscritto all’albo.
La partecipazione all’asta tramite avvocato non solo eviterà problemi per quanto riguarda la presentazione dell’offerta ma può sia:
- evitare il rischio di commettere errori magari per non aver letto bene la perizia
- evitare il rischio di rilanciare più del dovuto
- velocizzare tutte le operazioni di sgombero
- risolvere le criticità che possono presentarsi
Come avrai capito partecipare all’asta con un avvocato esperto in aste immobiliari può fare una differenza enorme verso la serenità del tuo prossimo affare all’asta!
Avvocato Daniele Giordano
Astafox è uno studio legale che si occupa di aste immobiliari e diritto delle aste.
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