Imparare il dizionario delle aste è fondamentale.

Una parola non conosciuta può essere fonte di confusione, incertezza e infine di “allontanamento”.

Ecco perché abbiamo deciso di spiegare cosa significa la dicitura “Lotto”.

Alcune volte, infatti, troverai la dicitura “Lotto Unico” oppure la dicitura “Lotto 1”, “Lotto 2” e così via.

Vediamo insieme di cosa si parla quando si parla di lotto.

Acquisto all’asta: cosa si intende per lotto?!

Con la parola “LOTTO” si intende generalmente la singola unità immobiliare completa delle sue pertinenze e dei suoi accessori.

Un Lotto potrebbe essere dunque tranquillamente composto da un appartamento e un garage.

Una procedura esecutiva immobiliare può avere ad oggetto e proporre in vendita UNO O PIU’ LOTTI.

Quando ad essere in vendita è UN UNICO LOTTO la dicitura che troveremo sarà LOTTO UNICO.

LOTTO UNICO

Ciò significa che proponendo un’ offerta di acquisto per quell’asta acquisteremo la proprietà (o altro diritto reale posto in vendita) di tutto quello che è venduto all’asta. Pertanto, se la dicitura è LOTTO UNICO tutto ciò che è inserito e valutato nella perizia estimativa verrà trasferito all’aggiudicatario.

Avrai compreso che quando a essere venduto è un LOTTO UNICO c’è poco da sbagliare. Tutto quello che viene venduto, viene venduto come un unico agglomerato. Un unico contenitore di immobili.

PIU’ LOTTI

La confusione, invece, può nascere quando ad essere venduti siano più lotti.

Devi, infatti, sapere che una procedura esecutiva immobiliare può avere ad oggetto anche 100 immobili. Questi 100 immobili possono essere venduti anche disgiuntamente e singolarmente. Questi 100 immobili possono essere venduti anche lo stesso giorno.

Si pone quindi l’esigenza di “distinguere” e “separare” un immobile dall’altro. Di qui la creazione di più lotti.

Facciamo un esempio.

Una procedura esecutiva immobiliare deve vendere 5 appartamenti ed 1 villa indipendente.

L’esperto estimatore ed il giudice dell’esecuzione convengono sul fatto che la vendita separata possa far guadagnare di più della vendita congiunta.

Vengono dunque creati n. 6 lotti. Uno per ogni unità immobiliare.

Perché è importante distinguere un lotto dall’altro?

Alcune volte non è semplice orientarsi.

Può accadere che le perizie, infatti, facciano confusione tra i diversi beni posti in vendita.

Il pericolo in questi casi è che l’offerente faccia un’ offerta di acquisto per un bene che non vuole, in realtà, acquistare.

E’ dunque importante comprendere la distinzione tra i Lotti e, magari, cercare, nel corpo della perizia, direttamente il Lotto che si vuole acquistare.

Per capire quale Lotto sia quello a cui siamo interessati possiamo direttamente rifarci al sito pubblicitario.

Astegiudiziarie.it, ad esempio, in basso all’annuncio, reca chiaramente la dicitura “Lotto”.

Partendo da lì è possibile orientarsi e leggere la perizia, e soprattutto redigere l’offerta, consapevolmente.

Se hai bisogno di un aiuto per redigere un’ offerta di acquisto all’asta, vuoi affidarti a qualcuno per non commettere errori o vuoi semplicemente essere assistito contattaci, ti risponderemo quanto prima anche se deciderai di non diventare nostro cliente.

Avv. Daniele Giordano

Vuoi conoscere l’esito di un’asta ma non sai come fare? leggi “Come fare per conoscere l’esito di un’asta giudiziaria?” ti daremo alcuni consigli per imparare a scoprire l’esito delle aste!

Cosa significa Asta andata deserta? Ne parliamo in questo articolo!

Cosa succede quando un immobile non viene aggiudicato alla prima asta? Semplicemente viene fissata una nuova vendita. Per approfondire puoi leggere “Cosa succede quanto un immobile non viene aggiudicato alla prima asta?“.

Per saperne di più sui ribassi d’asta ossia su quel meccanismo per il quale il valore dell’immobile viene progressivamente ridotto, successivamente ad ogni asta deserta, leggi l’articolo “Ribassi d’Asta: cosa sono?“

Se hai intenzione di acquistare all’asta per poi rivendere l’immobile a terzi, guadagnando la differenza, potresti leggere questo articolo in cui approfondiamo gli aspetti a cui fare attenzione per questo tipo di operazioni.

Hai intenzione di comprare una casa all’asta e non sai come fare per le utenze? Leggi “Acquisto all’asta e utenze“ per sapere come organizzarti con le forniture di gas e luce in caso di acquisto all’asta.