Quanti tipi di aste ci sono e come funzionano?

In questo articolo rispondiamo alla domanda “Quanti tipi di aste ci sono?” e soprattutto spieghiamo come funzionano.

Prima di continuare è bene ricordare che le aste si possono suddividere in aste telematiche ed aste in presenza.

Le prime, quelle telematiche, avvengono totalmente on-line ossia l’offerta dovrà essere inviata tramite pec e i rilanci verranno effettuati su alcuni portali (le credenziali d’asta arriveranno tramite email) 

Le seconde, quelle in presenza, avvengono invece per l’appunto in presenza e, come vedremo, prevedono la consegna della busta chiusa  presso uno Studio legale e la celebrazione della gara tra gli offerenti presso il predetto studio.

Ora che abbiamo compreso questa fondamentale differenza possiamo concentrarci sulla risposta alla nostra domanda.

Come avvocati esperti in aste immobiliari proveremo a spiegarvelo con esempi semplici e riferimenti normativi!

Quanti tipi di aste ci sono e come funzionano?

La prima grande distinzione che, come abbiamo detto, dobbiamo fare è tra le:

• Aste Telematiche
• Aste in presenza anche dette “a busta chiusa”

Anche se la legge, e precisamente l’articolo 591 bis c.p.c., dispone che le aste debbano essere celebrate telematicamente (e difatti questo accade normalmente) esistono ancora aste che possono essere celebrate in presenza o, in alternativa, in modalità mista.

Pertanto è bene che sappiate che:

1. La regola è l’asta telematica
2. L’eccezione è l’asta in presenza

Ciò premesso le differenze principali sono:

• Nelle aste telematiche la cauzione va pagata con il bonifico e la gara verrà fatta telematicamente
• Nelle aste in presenza invece la cauzione è pagata con assegno e la gara avviene presso lo studio

Ora che abbiamo compreso la principale differenza tra aste in presenza e on-line vediamo quali altre suddivisioni ci sono! 

Aste Fallimentari e non!

Un’ ulteriore differenza, che dovete sapere, è la differenza tra le aste fallimentari, le aste che provengono dalle esecuzioni immobiliari e le altre aste. Infatti le case possono andare all’asta non solo perché il debitore non paga i debiti ma anche perché, ad esempio, più fratelli non trovano un accordo per la vendita privata della casa (divisione giudiziale), oppure perché il debitore fallisce (liquidazione giudiziale o ex fallimento) e in tante altre ipotesi.

Quindi:

1. In questo blog parliamo delle aste che provengono dalle esecuzioni immobiliari (quindi quando il debitore non paga il mutuo di solito)
2. Ci sono alcune differenze tra queste aste e le aste fallimentari

Ora anche se non è il caso di approfondire in questo articolo quali siano le differenze tra le aste immobiliari e le aste fallimentare potete sicuramente leggere questo articolo per scoprirle.

Vi anticipo che le principali differenze sono:

• Nell’asta fallimentare esiste la possibilità di fare l’offerta migliorativa, ossia di fare un’ offerta anche dopo l’aggiudicazione
• Nelle aste fallimentari non vi è spesso un decreto di trasferimento, ma il trasferimento viene curato dal Notaio

Aste Sincrone e Asincrone

Ultima differenza importante che dobbiamo analizzare è quella tra aste sincrone e asincrone.

Ora lo so che sembra difficile ma invece è molto facile.

Partiamo da un concetto: Asincrona o Sincrona descrivono semplicemente “QUANDO AVVENGONO I RILANCI”. Difatti mentre nella gara sincrona i rilanci avvengono nello stesso giorno dell’apertura delle buste in quella asincrona avvengono nel corso di una settimana.

Facciamo un esempio dell’una e dell’altra.

Esempio di gara sincrona:

Marco partecipa ad un’asta bandita per il 24 ottobre 2026. Deposita la sua offerta e il 24 ottobre si posiziona davanti al PC per vedere se la stessa è stata ammessa o vi è una ammissione non confermata (ossia esclusa). Nel caso della gara sincrona, cosa succede? Succede che subito dopo l’apertura delle buste si procede ai rilanci, quindi Marco potrà rilanciare e, certamente, entro sera si saprà chi avrà vinto.

Esempio di gara asincrona:

Marco partecipa ad un’asta asincrona bandita per il giorno 24 ottobre 2025. Deposita la sua offerta e vede che la stessa è confermata. In questo caso Marco avrà di tempo fino al 31 ottobre 2025 per fare i rilanci e chi avrà rilanciato il prezzo più alto entro questa ultima data sarà il vincitore.

Avvocato Daniele Giordano

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Se vuoi saperne di più sulla nostra attività ti invito a leggere alcuni articoli con i nostri migliori risultati a tutela degli aggiudicatari e degli offerenti:

• Tribunale di Brindisi fa entrare in casa l’aggiudicatario prima del decreto di trasferimento
• Cauzione insufficiente: il Tribunale di Bergamo da ragione ad Astafox.com e conferma la nostra aggiudicazione
• Asta annullata 7 giorni prima: Come eseguire un saldo e stralcio flash!
• Difesa aggiudicazione: Nola conferma l’aggiudicazione di Astafox.com avverso l’opposizione del debitore
• Liberazione Super Veloce: liberato immobile in 30 giorni!
• Il nostro manuale “ I Segreti delle Aste Immobiliari” con oltre 500 copie vendute nei primi 3 mesi

Nonché le numerose recensioni presenti sia su Google + che su Facebook.

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