Molti si chiedono se sia possibile ottenere un mutuo per la casa all’asta: la risposta è sì.
In questo articolo proveremo a dire tutto quello che c’è da sapere sul mutuo per la casa all’asta indicando:
- Come funziona il mutuo per le aste giudiziarie
- Come ottenere un mutuo per un’asta immobiliare
- A cosa fare attenzione
Prima di entrare nel merito del nostro approfondimento devi sapere che è assolutamente possibile avere un mutuo per una casa all’asta. Difatti, oramai da anni, le banche erogano mutui, anche al 100%, in favore degli aggiudicatari per comprare immobili all’asta. Di conseguenza non vi è alcuna difficoltà a ricevere un mutuo per l’asta anche se vi sono alcuni accorgimenti da conoscere.
Come avvocati esperti del settore proveremo a fare chiarezza con esempi semplici e chiari!
Come funziona il mutuo per la casa all’asta?
In buona sostanza il mutuo funziona allo stesso modo ossia:
- Ti rivolgi alla Banca
- La Banca ti da i soldi
- I soldi vengono usati per pagare la casa all’asta
Tuttavia, come anticipato, ci sono alcune differenze tra il mutuo per una normale casa all’asta e un mutuo per l’asta immobiliare. Infatti mentre per un mutuo normale il tecnico della banca può accedere all’immobile in questo caso la casa all’asta è spesso non visitabile, inoltre, mentre per un mutuo ordinario l’ipoteca viene trascritta insieme alla vendita e alla consegna del denaro le cose qui funzionano diversamente.
Vediamo dunque le principali differenze tra un mutuo normale ed un mutuo per una casa all’asta.
Differenza Numero Uno – Il Tecnico della Banca che si occuperà di fare la perizia deve basarsi sulla perizia estimativa resa dal Pignoramento Immobiliare (non potendo accedere all’immobile).
Differenza Numero Due – L’ipoteca sarà trascritta dalla Banca dopo aver dato i soldi e dopo l’emissione del decreto di trasferimento (vi è un’apposita norma a tutela della banca ossia l’articolo 585 c.p.c.)
Differenza Numero Tre – Alle aste è meglio partecipare con già in tasca una pre-approvazione della banca la cosiddetta pre-delibera del mutuo per evitare di comprare una casa all’asta e non poterla poi pagare.
Se ti stai chiedendo in quanto tempo viene emesso un mutuo per una casa all’asta leggi anche “Tempi erogazione mutuo asta: Quanto ci vuole?“
Perché è importante chiedere prima il mutuo per l’asta giudiziaria?
Ora che abbiamo compreso le differenze possiamo parlare di alcune cose davvero importanti in tema di mutuo per l’asta immobiliare.
E’ difatti di fondamentale importanza che tu sappia che il pagamento della casa all’asta funziona in maniera un po‘ particolare. Difatti succede spessissimo che qualcuno si aggiudichi la casa all’asta e poi non paghi il prezzo. Ora, anche se questa cosa può sembrarti banale, in caso di mancato pagamento del saldo prezzo, vi sono delle sanzioni durissime che proverò ora a spiegarti.
La prima sanzione in caso di mancato pagamento del saldo prezzo dell’asta è la confisca della cauzione versata che verrà trattenuta dalla procedura esecutiva.
La seconda è più pesante sanzione è invece l’eventuale condanna dell’aggiudicatario che non ha pagato alla differenza tra il valore della sua aggiudicazione e quella futura se inferiore.
Che cosa è la pre-delibera del mutuo e come non commettere errori?
Ora che abbiamo compreso che Non Pagare L’Asta può diventare un vero e proprio incubo vediamo come arrivare preparati all’asta.
Cosa significa arrivare preparati all’asta?
Significa partecipare all’asta già avendo la certezza che la banca ci concederà il mutuo se dovessimo aggiudicarci l’immobile.
Devi infatti sapere che molte persone già prima di partecipare ad un’asta si recano in banca per avere una pre-autorizzazione.
Funziona più o meno cosi, l’offerente, prima di depositare l’offerta, si reca in banca dove porta:
A questo punto la Banca oltre a verificare la redditualità del richiedente inizierà a fare una serie di verifiche sulla perizia per comprendere se l’immobile ha le caratteristiche per la concessione del credito. Difatti all’asta non è raro che vi siano immobili abusivi (anche totalmente) che oltre a non essere commerciabili impediscono la concessione del mutuo.
All’esito di questa verifica la Banca emetterà una pre-delibera del mutuo per l’asta ossia un documento ufficiale in cui vi dice che se vi aggiudicate l’immobile vi darà i soldi per comprarlo.
Chi concede i mutui per le aste?
Ci sono molte banche che concedono mutui per le case all’asta. Come riferito nell’articolo “Aste giudiziarie: Quali banche convenzionate per mutui?“ la maggior parte della Banche Italiane possono e concedono quotidianamente mutui per le case all’asta.
Come anticipato la Banca vorrà parte della documentazione dell’asta per comprendere se può effettivamente concedere il mutuo.
Per chi di voi sapesse già come funziona, ecco un comodo elenco di bancheconvenzionate per concederemutui all’asta:
- Bper Banca s.p.a.
- Che banca! (ora Medio Banca Premier S.p.a.)
- Ubi Banca s.p.a.
- Intesa San Paolo s.p.a.
- Unicredit s.p.a.
Quello che devi sapere è che l’Associazione Bancaria Italiana ha stilato un elenco delle banche convenzionate per mutui all’asta per ogni Tribunale. Per scaricarlo, clicca qui “Elenco banche convenzionate per aste immobiliari” In buona sostanza, alcune banche hanno già mostrato all’ABI una disponibilità a concedere mutui per le aste immobiliari per i relativi Tribunali. Questo non significa che solo queste Banche concedono mutui per le aste, anzi! Oggi giorno sono sempre di più le banche che concedono mutui per case all’asta in maniera totalmente ordinaria.
Se vuoi saperne di più invece sui mutui al 100% per le aste giudiziarie puoi anche leggere “Mutuo asta al 100: ecco in cosa consiste e come funziona“
A chi rivolgersi per le aste immobiliari?
Come avrai compreso alle aste si risparmia, e pure molto. Tuttavia è bene prestare attenzione per non commettere errori che potrebbero costare caro (vedi il caso di chi non riceve il mutuo, perde la cauzione e viene condannato alla differenza). Il nostro consiglio è quello di essere assistiti da avvocati esperti nel settore per evitare sia gli sbagli più comuni sia – soprattutto – per evitare acquisti ingannevoli.
Non è la prima volta infatti che le aste nascondono brutte soprese, ossia affari che possono rivelarsi davvero complessi e nascondere liberazioni complesse o problematiche giuridiche inerpicate.
Avv. Daniele Giordano
Se vuoi partecipare ad un’asta immobiliare e delegare il tutto ad un avvocato esperto della materia puoi rivolgerti ad uno dei nostri professionisti.
Per approfondire ti invito a leggere la sezione del sito “Dicono di noi” e “Servizi offerti“.
Sull’argomento ti consiglio anche l’approfondimento “Come fare il Mutuo in caso di pre-asta o saldo e stralcio!“
Se vuoi saperne di più sulla nostra attività ti invito a leggere alcuni articoli con i nostri migliori risultati a tutela degli aggiudicatari e degli offerenti:
- Tribunale di Brindisi fa entrare in casa l’aggiudicatario prima del decreto di trasferimento
- Cauzione insufficiente: il Tribunale di Bergamo da ragione ad Astafox.com e conferma la nostra aggiudicazione
- Asta annullata 7 giorni prima: Come eseguire un saldo e stralcio flash!
- Difesa aggiudicazione: Nola conferma l’aggiudicazione di Astafox.com avverso l’opposizione del debitore
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