Come partecipare ad un'asta immobiliare senza agenzia?

Pubblicato da: Redazione astafox.com Data di pubblicazione: Gennaio 28, 2025

Indice

Vuoi scoprire come partecipare ad un’asta immobiliare senza agenzia? Non sai quanto ti capisco 😉 Ogni giorno vedo centinaia di persone spendere migliaia di euro in fumo per partecipare ad un’asta immobiliare con agenzia. Ne parlo, forse anche troppo, nel mio articolo in cui elenco 3 motivi per non comprare all’asta tramite agenzia. Tuttavia, cerchiamo di essere “imparziali” e spiegare, in maniera neutrale, come avvocati specializzate in aste immobiliari, perché acquistare all’asta con le agenzia potrebbe risultare sconveniente e soprattutto rischioso. Scopriamo inoltre quali sono i “limiti” delle agenzie immobiliari durante le aste e perché, a questo punto, sia meglio il “fai da te” o rivolgersi ad un avvocato specializzato.

Incapacità di valutare i rischi dell’asta

Per quanto l’agenzia immobiliare sia indispensabile in determinati ambiti, il contesto di un’asta immobiliare pone le agenzie davanti a dei limiti non indifferenti. Infatti, la stessa agenzia non può accertarsi della presenza di eventuali rischi. Le aste giudiziarie sorgono infatti alla base di un pignoramento, a sua volta regolamentato da leggi e da casistiche. Le quali sono a loro volta, piuttosto complicate da comprendere.

A meno che non ci siano delle figure con un background professionale attinente alla materia legale, è molto difficile credere che un’agenzia possa accorgersi di determinate mancanze. La tematica del risparmio grazie alle agenzie immobiliari è molto importante, ma viene meno nel momento in cui si cerca una tutela dai potenziali rischi che un’asta immobiliare comporta. Individuare i rischi di un’asta richiede competenze specifiche. Cosa non così comune, se si dà uno sguardo alla maggior parte delle agenzie. Esistono infatti alcune questioni che possono mettere in difficoltà anche gli addetti ai lavori. Qualche esempio?

Sequestro penale che abbia ad oggetto l’immobile posto all’asta
Domande giudiziali
Contratto di locazione opponibile o meno

Per evitare tutte queste problematiche, è caldamente consigliata l’assistenza di un avvocato specializzato.

Le provvigioni dell’agenzia immobiliare

Un’altra questione particolarmente scottante riguarda le provvigioni dell’agenzia immobiliare. Generalmente, la percentuale incassata dall’agenzia viene calcolata secondo una formula prestabilita. In caso di compravendita, le commissioni saranno l’equivalente del 2-3% della trattativa. In caso di contratto di locazione, si calcola o la prima mensilità oppure il 15% del canone annuale d’affitto. Ci sono tuttavia agenzie con percentuali molto più onerose, che possono arrivare addirittura fino al 7%. Cosa che, a seconda del valore dell’immobile e del suo prezzo di vendita, è decisamente insostenibile. Tutto ciò dipende tuttavia da situazione o situazione. Alcune fasi dell’asta immobiliare devono prevedere per forza di cose un’assistenza professionale. Per la quale deve essere ovviamente riconosciuto un compenso economico. Per le fasi di monitoraggio, quelle in cui non è previsto di fatto un consulto di natura tecnica, percentuali come quella descritta sopra sono un onere talvolta non necessario. E questo è un altro motivo per cui potrebbe risultare più conveniente, partecipare ad un’asta immobiliare senza agenzia.

Chi può intervenire, in caso di problemi?

Tutte le situazioni fino ad ora elencate in maniera generica, devono per forza essere gestite da un professionista ad hoc. Nel nostro caso specifico, di un avvocato specializzato in aste giudiziarie. Se la liberazione dell’immobile dovesse ritrovarsi a fronteggiare degli ostacoli sul suo cammino, bisognerà intervenire per forza di cose. Ed è proprio qui, che entra in gioco l’avvocato. Figura che l’agenzia immobiliare, di per sé, non può affatto sostituire. Investire buona parte del proprio budget in una tutela dal punto di vista giudiziario, piuttosto che in un consulto relativo all’asta, potrebbe rivelarsi una scelta più saggia. Un avvocato può essere ovviamente assunto in corso d’opera. Tuttavia, consigliamo di muoversi con largo anticipo. Le tempistiche di un’asta immobiliare sono talmente imprevedibili che, al fronte di qualsiasi problema, non ci si dovrà mai fare trovare impreparati. In caso di necessità, avere con sé un avvocato che sia pronto ad agire in nostra difesa è cosa buona e giusta. Soprattutto perché, in termini di difesa giudiziaria, l’agenzia immobiliare per ovvie ragioni non può intervenire. Lasciando dunque il proprio cliente inevitabilmente in balia degli eventi. Se anche tu vuoi evitare questa situazione, contattaci presso la sezione apposita del nostro sito.

Per approfondire si legga anche “Chi si occupa delle aste immobiliari?” e “Quanto costa partecipare alle aste immobiliari?”

Se vuoi saperne di più sulla nostra attività ti invito a leggere alcuni articoli con i nostri migliori risultati a tutela degli aggiudicatari e degli offerenti: