Comprare casa all’asta da privato: meglio fai da te, agenzia, avvocato o consulente?

Quando si decide di comprare casa all’asta, si può scegliere tra il fai da te, un’agenzia, un avvocato specializzato o un consulente.

Quando si decide di comprare casa all’asta, lasciarsi affiancare da un avvocato specializzato non è un vincolo obbligatorio. Ci sono infatti molte altre strade alternative che possono essere percorse, dal fai da te passando per le agenzie, fino ad arrivare ai consulenti specializzati in aste giudiziarie.

Ognuna di queste opzioni ha ovviamente degli aspetti positivi e degli aspetti negativi di cui tenere conto. Inoltre, ogni esigenza può essere differente, e richiedere perciò un approccio altrettanto differente. Per questo motivo, è bene conoscere ogni termine di paragone possibile, e in maniera dettagliata.

Comprare casa all’asta con il fai da te

La scelta del fai da te, è una delle opzioni percorribili nel momento in cui si decide di acquistare casa all’asta. Uno degli aspetti positivi di una scelta come questa, riguarda l’aspetto economico. Potenzialmente, non dovendo richiedere consulenze o prestazioni da parte di professionisti esperti in materia, non si dovrà effettuare alcun investimento.

Costi che, in alcuni casi, possono comportare anche un investimento equivalente a diverse migliaia di euro. Inoltre, qualsiasi aspetto relativo a tempistiche, ricerche e studio di tutta la documentazione potrà essere eseguito in prima persona, senza intermediari. Questo contatto diretto con le fonti, permetterà di leggere con maggiore attenzione documenti come l’avviso di vendita, la perizia tecnica e molto altro ancora.

La pratica in questione, ha tuttavia anche dei rischi. Se è vero che gli aspetti di cui sopra possono essere considerati come positivi, è altrettanto vero che possono essere anche degli aspetti negativi. Infatti, l’analisi tecnica e legale è una procedura certamente complessa. Senza tralasciare come si debba avere anche una certa familiarità con la firma digitale, la PEC e altri meccanismi simili.

Non sempre agire da soli equivale a capire subito a cosa stare attenti.

Per questo, come avvocati esperti, consigliamo ai nostri clienti almeno di investire per una consulenza legale sulle aste immobiliari con un avvocato esperto.

Consultare un’agenzia per la propria asta immobiliare

Coloro che sono interessati a prendere parte ad un’asta immobiliare, possono avvalersi anche dell’aiuto di un’agenzia. In questo caso, tra i vantaggi si possono annoverare vantaggi quali la sicurezza burocratica,

Soprattutto per le aste telematiche, le quali costituiscono la maggior parte delle trattative immobiliari in circolazione, le agenzie possono tornare particolarmente utili. Si occuperanno infatti di gestire tutta la parte tecnica, partendo dalla preparazione di ogni modulo di richiesta fino ad occuparsi del loro invio. Per quanto possano sembrare delle azioni facilmente applicabili, in realtà gli errori sono all’ordine del giorno.

Dei potenziali punti negativi potrebbero tuttavia portare ad elevare il discorso solamente a livello economico. In media, le agenzie richiedono ai propri clienti una provvigione che va dal 3 al 6% del prezzo di aggiudicazione dell’immobile.

Tra i motivi per cui non affidarsi ad un’agenzia vi rientrano poi la mancata possibilità della presentazione di un’offerta a titolo del cliente e la necessità di assistenza in caso di problemi legali. Anche in questo caso perciò, i pro e i contro sono evidenti e anche facilmente distinguibili.

Acquistare casa all’asta con un consulente specializzato

I vantaggi relativi all’acquisto di una casa all’asta con l’aiuto di un consulente specializzato sono innumerevoli. A livello innanzitutto economico, considerando che a differenza di un’agenzia altrettanto specializzata le figure professionali da coinvolgere saranno molte di meno. Il riconoscimento economico di una sola figura professionale risulterà infatti molto meno oneroso.

Un consulente può inoltre ovviare a tutti gli obblighi e i doveri di cui invece deve solitamente farsi carico l’acquirente. Nello specifico si parla di documenti quali perizia di stima, avviso di vendita e molto altro ancora. Un altro aspetto di cui un professionista di questo calibro si occupa, riguarda la gestione delle visite e la liberazione.

Infatti, il tutto potrà essere organizzato coinvolgendo il custode giudiziario. I lati negativi sono presenti tuttavia, anche in questo caso. Motivo per cui è doveroso sottolinearli. Infatti, essendo le provvigioni non una tariffa fissa, il rischio che queste possano essere variabili (perciò imprevedibili) è piuttosto alto.

C’è inoltre la possibilità che alcuni aspetti legati alla consulenza possano essere di competenza autonoma: i già citati avviso di vendita e la perizia di stima sono documenti consultabili pubblicamente. Sono infatti disponibili negli appositi portali presenti in rete.

La scelta di un avvocato specializzato

Un’altra strada ulteriormente battuta quando si parla di comprare casa all’asta, è quella dell’acquisto tramite avvocato. Essere affiancati da un avvocato specializzato in aste giudiziarie può comportare una serie di vantaggi significativi. Infatti, in caso di problematiche legali, si potrà beneficiare di un affiancamento diretto.

Inoltre, grazie alla procura speciale, l’avvocato incaricato di seguire la propria trattativa potrà ricevere una delega dal suo cliente. Il documento in questione, altro non è che un atto pubblico o una scrittura privata autenticata con cui un soggetto (delegante) conferisce a un altro il potere specifico di partecipare a un’asta immobiliare e compiere tutti i relativi atti in suo nome e per suo conto.

Può essere attuata nel caso in cui l’acquirente sia impossibilitato a partecipare all’asta telematica. I potenziali lati negativi di una soluzione come quella appena descritta, con tutti i vantaggi che ne conseguono, sono riconducibili ad una motivazione principalmente economica. Infatti, a seconda del budget a propria disposizione, si può trattare di un investimento oneroso.

Al netto di quanto appena scritto, la scelta del fai da te può essere ugualmente contemplata, a patto che si presti la dovuta attenzione alla lettura di ogni documento. Un compromesso utile può essere quello di richiedere una consulenza, così da capire quale delle soluzioni proposte può fare al caso proprio.

FAQ

In questa sezione risponderemo alle domande più comuni su questo argomento.

Quali sono i pro e i contro di un’asta seguita fai da te?

Seguendo un’asta fai da te aiuterà ad avere maggiore autonomia e a risparmiare maggiori quantità di denaro. Tuttavia, si potrebbero inevitabilmente commettere degli errori grossolani.

Quali sono i pro e i contro di un’asta seguita da un’agenzia?

Un’asta seguita da un’agenzia comporta una maggiore “sicurezza” per l’acquirente, il quale non dovrà più pensare a nulla. L’unico aspetto negativo riguarda tuttavia un potenziale investimento oneroso.

Quali sono i pro e i contro di un’asta seguita da un consulente?

Un consulente di aste immobiliari rappresenta la via di mezzo ideale tra agenzia e fai da te, dove i compiti possono essere delegati senza la necessità di un budget elevato. In caso di assistenza legale richiesta però, il consulente non avrebbe alcun potere esecutivo.

Quali sono i pro e i contro di un avvocato specializzato?

Un avvocato specializzato in aste giudiziarie può adempiere a qualunque necessità di tipo legale. Inoltre, grazie ad una procura speciale, potrà agire al posto del suo cliente nel corso dello svolgimento dell’asta. In questo caso però, l’investimento potrebbe essere ancora più alto.