Come si Delega per Partecipazione Asta Immobiliare?

In questo articolo parliamo della delega per la partecipazione all’asta immobiliare ossia di come delegare a qualcuno per la partecipazione all’asta. Prima di approfondire il discorso dobbiamo precisare è che assolutamente possibile delegare a qualcuno la partecipazione ad un’asta ma con alcune premesse importanti:

• 1. La partecipazione all’asta può essere delegata ad un avvocato dietro procura speciale notarile
• 2. Si può delegare anche una persona comune, ma solo in caso di offerta congiunta

Ciò detto vediamo nello specifico come avviene la delega per la partecipazione all’asta immobiliare e, come avvocati esperti nelle aste immobiliari, proveremo a farlo con metodi semplici e riferimenti normativi!

Delega per la partecipazione all’asta: Come funziona?

La questione è questa, si può delegare a qualcuno la partecipazione all’asta?

Mettiamo che Marco voglia comprare una casa all’asta ma, per esempio, non se la sente di preparare l’offerta telematica da solo. In questo caso Marco vuole rilasciare a qualcuno una delega per la partecipazione all’asta. Proseguendo nel nostro esempio possiamo dire che:

• Marco può sicuramente delegare qualcuno per la partecipazione
• Tuttavia Marco, se vuole farlo, deve tenere presente che la legge pone alcuni paletti alla partecipazione all’asta tramite delega.

Ad oggi, infatti, gli unici due modi con cui è possibile delegare a qualcuno la partecipazione all’asta sono:

• La procura speciale notarile rilasciata ad un avvocato
• La procura speciale notarile rilasciato ad un privato solo se quest’ultimo è co–offerente

Vediamo queste situazioni!

Delega alla partecipazione all’asta ad un avvocato

Come abbiamo discusso nell’articolo sulla procura speciale notarile all’asta, si può ampiamente delegare il tutto ad un avvocato. Difatti sempre più persone sono convinte che affidare la partecipazione ad un avvocato esperto sia la scelta giusta. Ciò detto un avvocato può sia presentare un’offerta all’asta, in nome e per conto dei suoi clienti, sia come presentatore sia come mandatario per persona da nominare.

Tra le due modalità c’è una certa differenza infatti mentre quando l’avvocato agisce come mandatario rende visibile il nome della persona che sta offrendo, quando agisce per “persona da nominare” il nominativo del reale offerente è provvisoriamente oscurato.

Mi spiego meglio. Quando un avvocato partecipa, su delega, come presentatore, il suo compito sarà solo quello di presentare l’offerta in nome e per conto di un’altra persona (anche in questo caso occorre procura notarile). Al contrario quando un avvocato partecipa, su delega per persona da nominare, il suo compito sarà quello sì di presentare l’offerta ma provvisoriamente per conto suo, salvo poi comunicare il nome del reale offerente successivamente.

Posso delegare il mio compagno se voglio acquistare in comproprietà con lui?

Parliamo adesso di una ipotesi diversa che consente a due persone che vogliono comprarsi un immobile in comproprietà di partecipare all’asta congiuntamente. In questa ipotesi però una delle due deve rilasciare procura all’altra, e parliamo sempre di una procura speciale notarile. Vediamo come funziona!

Giovanni e Carla vogliono comprare al 50% ciascuno una villetta in provincia di Bari. In questo caso la legge, e precisamente l’articolo 579 c.p.c., gli conferisce la possibilità di formulare un’unica offerta. Di conseguenza, Carla dovrà rilasciare procura speciale notarile a Giovanni con cui lo autorizza ad acquistare, anche per lei, il 50% della villetta. Una volta fatto ciò, Giovanni potrà presentare un’offerta di acquisto all’asta richiedendo l’acquisto di un 50% per se stesso e di un 50% per Carla, in virtù di procura speciale notarile che dovrà allegare.

Come evitare pasticci e problemi con le offerte telematiche?

Come avrete capito è certamente possibile procedere al conferimento di una delega per la partecipazione ad un’asta immobiliare. Tuttavia non è sempre semplice comprendere se quel “dato Tribunale” aderisca più o meno ad un regolamento piuttosto che ad un altro o se sia il caso di procedere in un modo piuttosto che in un altro. Considerato che queste complessità vengono fortemente irrigidite dalla vendita telematica non possiamo che consigliare ai nostri lettori di affidarsi ad avvocati esperti nelle aste.

La delega per la partecipazione all’asta in favore di un avvocato rappresenta dunque la massima serenità in un acquisto che, già di per sé, potrebbe nascondere non poche variabili. Il compenso dell’avvocato è inoltre molto marginale considerato il notevole risparmio dell’acquisto all’asta che, ancora oggi, rende possibile l’acquisto a prezzi di molto ribassati rispetto al valore di mercato.

Avv. Daniele Giordano

Se vuoi partecipare ad un’asta immobiliare e delegare il tutto ad un avvocato esperto della materia puoi rivolgerti ad uno dei nostri professionisti.

Per approfondire ti invito a leggere la sezione del sito “Dicono di noi” e “Servizi offerti“.

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