Vendita senza incanto: cos'è e in cosa consiste

Pubblicato da: Redazione astafox.com Data di pubblicazione: Dicembre 29, 2025

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La vendita senza incanto è una modalità di asta giudiziaria piuttosto delicata. Scopriamo insieme di cosa si tratta. Dopo aver visto in cosa consiste un’asta con incanto, in questo articolo di approfondimento scopriremo tutto quello che c’è da sapere riguardo la vendita senza incanto. Non prima di chiarire un ulteriore dubbio, comune a numerose persone. Ovvero, la definizione di “incanto” collocata all’interno delle aste giudiziarie. In ambito giudiziario, la dicitura “incanto” si riferisce alla modalità di vendita tramite pubblica gara tra gli offerenti, caratterizzata da rilanci verbali immediati e successivi. Per quanto nel linguaggio comune “asta” e “incanto” siano spesso usati come sinonimi, tecnicamente presentano delle differenze.

Asta senza incanto: ecco in cosa consiste

Le aste che si svolgono con questa modalità, compongono una parte consistente delle aste giudiziarie presenti in Italia. Si tratta infatti della categoria che permette a queste procedure di vendita, di essere disponibili anche in modalità telematica. Presentano delle caratteristiche, e possono a loro svolta svolgersi tramite versioni differenti.

La caratteristica principale della vendita senza incanto, prevede che le offerte vengano presentate in busta chiusa, segrete e irrevocabili, entro un termine di tempo prestabilito. Una volta avvenuta l’apertura delle buste, in caso di singola offerta valida, verrà proclamata l’aggiudicazione dell’immobile.

Come funzionano queste aste?

Le aste che avvengono tramite questa modalità, seguono un modus operandi ben preciso. Innanzitutto, il Tribunale pubblica tramite i portali appositi un avviso di vendita. Al suo interno vengono poi riportate informazioni quali le condizioni, il prezzo base e la scadenza per le offerte. Da questo momento in poi, i partecipanti sono chiamati all’adesione. Adesione che consiste, una volta rispettate le procedure di partecipazione imposte, alla presentazione dell’offerta. La quale a sua volta prevede che si compili compila un modulo, che si alleghino i documenti richiesti e che si paghi una cauzione (solitamente 10% del prezzo offerto). L’offerta dovrà poi essere depositata in busta chiusa (oppure online) entro il termine. Durante l’udienza, la figura incaricata dal giudice del Tribunale competente analizzerà tutte le offerte ricevute. Da qui, si possono aprire varie strade che porteranno poi all’esito effettivo dell’asta:

Offerta valida: aggiudicazione diretta all’offerente.
Più offerte valide: si terrà una gara di rilanci tra i soli offerenti, partendo dalla migliore offerta, per 3 minuti per ogni rilancio.
Nessuna offerta valida oppure asta deserta: il giudice potrà decidere di procedere con un’asta “con incanto” o stabilire nuove condizioni

Ci sono inoltre alcune caratteristiche tipicamente appartenenti alla vendita senza incanto. Ogni offerta rimane segreta fino al momento dell’apertura. Inoltre, l’offerta è vincolante. Ciò significa che, in caso di aggiudicazione, se non si conclude l’acquisto si perderà la cauzione. L’offerta non potrà essere inferiore al 75% del prezzo base d’asta. Questo, a meno che non venga dichiarata l’asta deserta. In caso di ripetizione della stessa, il giudice può optare per una riduzione del 25% del prezzo base. A differenza di quanto avviene all’interno delle aste tradizionali, l’aggiudicazione è definitiva e sancisce la chiusura dell’asta.

Con quali modalità si può tenere la vendita senza incanto?

La vendita senza incanto può tenersi tramite due modalità differenti. La prima modalità che citeremo è quella sincrona telematica, durante la qual la gara avverrà in tempo reale con la connessione simultanea di giudice e partecipanti. Esiste poi la variante asincrona telematica. In questo caso, i rilanci avverranno in un arco di tempo prolungato (es. 5-7 giorni) senza la necessità di connessione simultanea. A suo modo, esistono diverse tipologie di vendita asincrona. Può capitare infatti di prendere parte ad un’asta flash, solitamente dalla durata di 24 ore, durante la quale ad aggiudicarsi l’immobile sarà l’utente che avrà presentato l’offerta più alta.

Chi può partecipare?

Così come per le aste giudiziarie tradizionali, possono prendere parte a queste procedure di vendita tutti coloro che sono desiderosi di partecipare. Fatta eccezione del debitore esecutato, il quale non potrà invece concorrere per aggiudicarsi l’immobile messo all’asta. Si potrà chiaramente partecipare, a patto di aver rispettato i vincoli imposti. I quali solitamente prevedono il pagamento di una cauzione, aggiungendo anche la firma di alcuni moduli. Se vuoi saperne di più su come partecipare ad una vendita senza incanto, dalla preparazione dei documenti passando per la strategia da utilizzare per presentare l’offerta migliore, contattaci sul form di contatto presente nel nostro sito. Avv. Daniele Giordano Se vuoi partecipare ad un’asta immobiliare e delegare il tutto ad un avvocato esperto della materia puoi rivolgerti ad uno dei nostri professionisti. Per approfondire ti invito a leggere la sezione del sito “Dicono di noi” e “Servizi offerti“.

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