La prima cosa da fare per acquistare un immobile all’asta è visitarlo.
In questo articolo vedremo:
- Come visitare una casa all’asta
- Come richiedere IN CONCRETO la visita di un immobile all’asta
- Cosa fare per non perdere tempo (e nel caso in cui dovessero fissarti la visita il giorno prima dell’asta!)
Solo con la visita dell’immobile all’asta infatti avremo la piena conoscenza dello stesso, comprenderemo com’è fatto, in che posizione e contesto si trovi, e in che modo possa essere adatto alle nostre esigenze.
(per approfondire come trovare il tuo immobile all’asta leggi questo articolo qui)
Tante informazioni fondamentali è possibile conoscerle solo tramite la visita della casa all’asta considerato che sia la perizia sia le altre informative che troverete si limiteranno a descrivere la casa, il garage, l’appartamento che desiderate acquistare senza nulla dire circa altre informazioni importanti.
Insomma, la visita dell’immobile è il primo vero passo di ogni acquirente ed è questo il motivo per cui capiremo, in questo articolo, come visionare l’immobile all’asta.
La buona notizia è che, ormai da tempo, è possibile procedere da soli alla visita dell’immobile nel senso che ogni potenziale acquirente potrà da solo fare richiesta di visitare la casa, l’appartamento, il garage che vuole acquistare e presentarsi alla data fissata.
Visita dell’immobile all’asta: come si fa?
Ora vediamo come visitare un immobile all’asta ed un pratico “modulo richiesta visita immobile all’asta”
Per sapere come richiedere la visita per un immobile all’asta dobbiamo partire dalla richiesta di visita.
- Richiesta di visita dell’immobile all’asta
Una volta scelto l’immobile che si vuole visitare, ci si può collegare al sito di riferimento. Qui troveremo un pulsante con su scritto “Richiedi Visita”, “Richiedi Prenotazione Visita”.

Una volta cliccato su “Richiedi Prenotazione Visita” (nel caso in cui il sito di riferimento sia astegiudiziarie.it, altrimenti il nome potrebbe cambiare) il pulsante ti reindirizzerà sul Portale delle Vendite Pubbliche dove dovrai inserire i tuoi dati, un indirizzo e-mail ed il numero di cellulare.

2. Contatto con il Custode Giudiziario per la visita dell’immobile
Effettuata la richiesta, a distanza di qualche giorno, ti contatterà il Custode Giudiziario ossia la persona che ha ricevuto incarico dal Giudice dell’Esecuzione di vigilare sul bene e consentire le visite ai potenziali acquirenti.
Qualora il Custode non dovesse contattarti, o non dovesse contattarti in tempo (purtroppo alcuni fanno passare anche diverse settimane prima di ricontattarti), ti consiglio di sollecitarlo tramite una nuova richiesta o un e-mail al suo indirizzo di posta personale.
In genere, al momento del contatto, il Custode Giudiziario ti indicherà una o più date per l’accesso dove dovrai presentarti munito di documento di riconoscimento per visitare l’immobile all’asta.
Modulo richiesta visita immobile all’asta
Ora che hai capito come are la richiesta di visita di una casa all’asta possiamo vedere come accelerare questo percorso.
In particolare con il modulo di richiesta di visita di un immobile all’asta puoi inviare direttamente una email al custode avanzando, ad esempio particolari esigenze.
Vediamo insieme come fare!
L’email potrebbe essere qualcosa del tipo:
“Egregio Avv. _______, nella qualità di custode della procedura esecutiva immobiliare recante R.G.E. pendente presso il Tribunale di ______
Sarei veramente molto interessato a visitare il Lotto n. _______ in vendita alla data del _________.
Per tale motivo le chiedo cortesemente di consentirmi la visita dell’immobile anzidetto in tempi rapidi così da consentirmi, una volta visitato l’immobile, di verificare con la mia Banca la possibilità di ottenere un mutuo”.
Ecco questo è un comodo modulo di richiesta per visitare la casa all’asta.
Come visitare una casa all’asta?
Riassumendo devi:
- Collegarti al sito autorizzato dove è pubblicizzato l’annuncio
- Cliccare su prenotazione visita casa all’asta – verrai reindirizzato al portale delle vendite pubbliche
- Compilare il form contatti
- Attendere o sollecitare il custode giudiziario affinché fissi l’appuntamento
Quanto costa vedere una casa all’asta?
Quante persone possono visitare una casa all’asta?
La legge dispone l’anonimato per chi vuole visitare una casa all’asta.
Pertanto, tutti possono visitare una casa all’asta ma non tutti insieme.
Il custode giudiziario dovrebbe infatti far si che le visite vengano scandagliate nel tempo per consentire ai potenziali offerenti di non vedersi.
In caso contrario, viene minata la legalità del procedimento di vendita con effetti che possono condurre anche alla revoca dell’aggiudicazione.
Se visito una casa all’asta, il proprietario può essere presente?
Teoricamente si, soprattutto se l’immobile è occupato.
In questo caso il consiglio è quello di comportarsi con la massima educazione e trattenersi nell’immobile il minor tempo necessario.
Il Custode giudiziario dovrebbe garantire che non vi sia alcun contatto tra te e il debitore e che pertanto la visita si svolga con la massima serenità.
Spero con questo articolo di averti dato qualche strumento per visitare la casa dei tuoi sogni all’asta.
Se hai altri dubbi o domande, oltre a questo blog, puoi contattarci o acquistare la nostra super guida per principianti “I segreti delle aste immobiliari”.
Avv. Daniele Giordano
Quanto tempo ci vuole per visitare un immobile all’asta? Ne parliamo qui.
Altro articolo interessante di cui ti consiglio la lettura è “Si può anticipare la visita dell’immobile all’asta?“
Per distinguere un’ asta giudiziaria dall’altra si utilizza il numero di ruolo generale. Ne parliamo in questo articolo.
Quanto tempo ci vuole per liberare l’immobile acquistato all’asta? Generalmente, se tutto va bene, tra i 3 e i 6 mesi. Ne parliamo in questo articolo.
Se stai cercando casa all’asta nella città capitolina ti invitiamo a leggere “Aste immobiliari Roma: come trovare casa a metà prezzo?”
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Commenti (2)
Buon giorno Avvocato. Vorrei fare una domanda. Se ha diritto un custode giudiziario fare visitare immobile a persone che non partecipano l’asta? Spiegò meglio, oggi alle ore 12 e stato chiusa offerta di una l’asta, domani ore 12 sarà la gara. Oggi ore 15.00 il custode fa visitare immobile a una persona che non partecipa la gara, A diritto di farlo?
Salve mi sembra assurdo consentire una visita dopo la scadenza del termine di presentazione delle offerte. Sa per quale ragione è stata consentita?