Ritardo nel decreto di trasferimento: Come risolvere?

Molti lettori ci contattano perché, dopo l’aggiudicazione, il decreto di trasferimento tarda ad arrivare.
Si tratta di un problema più frequente di quanto si pensi e che può generare disagi concreti per chi ha già versato il saldo prezzo.

In questo articolo vedremo perché possono verificarsi ritardi nell’emissione del decreto e, soprattutto, quali strumenti utilizzare per sollecitarne l’adozione, con un pratico fac simile di istanza al giudice dell’esecuzione. 

Quello che succede infatti è che molto spesso le cancellerie o il professionista delegato alla vendita, per problematiche varie,  ritardino il decreto di trasferimento, creando non pochi disagi all’aggiudicatario.

Il ritardo nel decreto di trasferimento può comportare dei disagi anche molto seri in quanto:

• Il ritardo nel trasferimento rallenta anche la liberazione dell’immobile della casa occupata all’asta
• Se non c’è il trasferimento non possono essere consegnate le chiavi
• Eventuali canoni di locazione vengono dati alla procedura e non all’aggiudicatario prima del decreto di trasferimento

Compreso che il decreto è un atto fondamentale con cui la proprietà viene trasferita dal debitore all’aggiudicatario, e che nascono grandi disagi dal suo ritardo, vediamo come risolvere e con quali strumenti.

Cosa è il decreto di trasferimento e perché ci possono essere ritardi? 

Dovete sapere che il decreto di trasferimento è un atto del giudice con cui viene trasferita la proprietà dell’immobile dal debitore esecutato all’aggiudicatario. Affinché si arrivi al decreto di trasferimento si deve passare dai seguenti step:

• Versamento del saldo prezzo di aggiudicazione
• Ricezione di eventuale documentazione successiva (come il modulo di agevolazioni prima casa per l’asta o la dichiarazione antiriciclaggio)
• Preparazione della bozza del decreto di trasferimento da parte del professionista delegato alla vendita
• Firma da parte del Giudice dell’Esecuzione del decreto di trasferimento

Come avrete compreso, solo il primo step dipende dall’aggiudicatario il quale dovrebbe cercare di pagare il saldo prezzo il prima possibile. Le altre condizioni invece dipendono dalla velocità della cancelleria (nell’acquisire le dichiarazioni) e del professionista delegato alla vendita che dovrà preparare la bozza del trasferimento.

I ritardi di solito derivano proprio da questo ossia:

• da problematiche relative alla cancelleria (la quale ad esempio ha difficoltà o lentezza nell’interloquire con l’agenzia delle entrate o nel ricevere e smistare le richieste)
• da problematiche relative al prof. delegato alla vendita (il quale, ad esempio, rallenta la predisposizione della bozza del decreto di trasferimento)
• dalla lentezza del magistrato il quale, preso da mille cose, potrebbe non firmare il decreto di trasferimento

Come risolvere il ritardo e velocizzare l’emissione del decreto di trasferimento?

Come avvocati specializzati in aste immobiliari, riteniamo che il modo più rapido per velocizzare il decreto di trasferimento sia quello di depositare un’istanza al giudice dell’esecuzione. Difatti, molte volte la procedura entra in stallo o per cause futili o semplicemente perché la pratica non è stata attenzionata. In questi casi un’istanza al giudice dell’esecuzione, tramite il proprio avvocato, è più che sufficiente per velocizzare l’emissione del decreto di trasferimento.

Per avere un fac simile di istanza potete cliccare qui.

Questa istanza può essere molto utile anche per velocizzare la consegna delle chiavi dell’immobile che, in presenza di immobili liberi, segue sempre il trasferimento. Se tuttavia vuoi conoscere un metodo poco conosciuto per avere le chiavi dell’immobile ancor prima del decreto di trasferimento ti consiglio di leggere l’articolo “Decreto di trasferimento: Cosa sapere + 1 trucco“.

Come evitare che il ritardo del decreto di trasferimento si trasformi in mesi di immobilismo?

Contrariamente, alcune volte il ritardo nell’emissione del decreto di trasferimento potrebbe essere causato da problemi come:

• il debitore ha opposto l’aggiudicazione ed il giudice vuole attendere l’esito del ricorso prima di trasferire il bene
• sono sorte complicazioni o si sono individuati vizi dell’immobile

Non è raro infatti che il debitore, anche solo per guadagnare tempo in casa, eccepisca dei vizi e proponga ricorso avverso l’aggiudicazione ex art. 591 ter c.p.c. In tutti questi casi l’aggiudicatario oltre ad essere incosciente di quanto sta accadendo certamente noterebbe un dilatarsi improprio dei tempi.

Soprattutto in queste occasioni un’istanza al giudice dell’esecuzione di sollecito del decreto di trasferimento (un fac – simile lo trovate qui) può essere estremamente utile, anche per far comprendere che l’aggiudicatario è vivo, vegeto e interessato a comprendere se vi siano problemi seri per cui la procedura sta rallentando un atto dovuto.

Se sei aggiudicatario e il decreto di trasferimento tarda ad arrivare, è fondamentale capire se si tratta di un semplice rallentamento burocratico o di un problema più serio. Un intervento tempestivo può evitare mesi di immobilismo.

Avv. Daniele Giordano

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Per approfondire ti invito a leggere la sezione del sito “Dicono di noi” e “Servizi offerti“.

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Se vuoi saperne di più sulla nostra attività ti invito a leggere alcuni articoli con i nostri migliori risultati a tutela degli aggiudicatari e degli offerenti:

• Tribunale di Brindisi fa entrare in casa l’aggiudicatario prima del decreto di trasferimento
• Cauzione insufficiente: il Tribunale di Bergamo da ragione ad Astafox.com e conferma la nostra aggiudicazione
• Asta annullata 7 giorni prima: Come eseguire un saldo e stralcio flash!
• Difesa aggiudicazione: Nola conferma l’aggiudicazione di Astafox.com avverso l’opposizione del debitore
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