Oggi parliamo di costi occulti nelle aste immobiliari: Quelli che la maggior parte dei nostri lettori non considerano e possono far diventare l’acquisto all’asta un vero disastro!
Le aste immobiliari sono spesso viste come un’occasione per acquistare una casa a un prezzo vantaggioso. Tuttavia, dietro al risparmio apparente si nascondono spesso costi aggiuntivi non sempre chiari al momento della partecipazione.
Attenzione! Questi costi occulti possono incidere significativamente sul budget complessivo e devono essere valutati attentamente per evitare spiacevoli sorprese.
In questo articolo analizzeremo i principali costi occulti delle aste immobiliari, fornendo uno schema dettagliato e pratico per chiunque desideri avvicinarsi al mondo delle aste.
Ricorda che le spese per l’acquisto di una casa all’asta potrebbero essere diverse in caso di acquisto di una seconda casa all’asta.
Quali sono i costi occulti nelle aste immobiliari?
Se stai pensando di partecipare a un’asta immobiliare, devi sapere che, oltre al prezzo di aggiudicazione, esistono costi aggiuntivi che possono impattare il tuo investimento. Vediamo nel dettaglio quali sono:
- Fondo spese anticipato: alcune procedure prevedono che l’aggiudicatario versi un fondo spese forfettario pari al 20% del valore di aggiudicazione. Questo importo serve per coprire imposte di registro, catastali, ipotecarie e altre eventuali spese. È importante sapere che la parte eccedente viene restituita solo dopo il completamento delle operazioni. Tuttavia, attenzione! Questo costo è probabilmente occulto perché non sempre viene comunicato con la giusta trasparenza. Alcune procedure possono chiedere un anticipo forfettario senza specificare chiaramente la sua destinazione. È quindi fondamentale, prima di procedere, verificare tutti i dettagli come abbiamo spiegato nel nostro approfondimento dedicato sul fondo spese asta quando viene restituita l’eccedenza.
- Spese di trascrizione e voltura: il pagamento della trascrizione del decreto di trasferimento (circa 250 euro) e le imposte di voltura catastale possono aggiungersi al totale. Queste spese sono obbligatorie e devono essere considerate nel budget. Scopri nel dettaglio chi paga la trascrizione del decreto di trasferimento.
- Compenso del delegato alla vendita: chi si aggiudica un immobile deve pagare una quota del compenso al delegato responsabile della vendita. Il compenso varia in base al prezzo di aggiudicazione, andando da 550 euro per importi inferiori ai 100.000 euro, fino a 1.100 euro per importi superiori ai 500.000 euro. Non sottovalutare questa voce!
- Costi per la liberazione dell’immobile: in caso di immobile occupato, potrebbero essere necessari interventi legali o operativi per liberare l’immobile, con costi aggiuntivi per ufficiali giudiziari o procedure di esecuzione.
- Costi imprevisti per ipoteche o trascrizioni avverse: anche se molte procedure includono la cancellazione di ipoteche e pignoramenti, non sempre questo è garantito. Potresti dover affrontare spese extra per sanare la situazione dell’immobile.
- Adeguamenti e ristrutturazioni: gli immobili all’asta richiedono spesso interventi di manutenzione o adeguamento alle normative. Questa è una spesa frequente per chi acquista all’asta.
- Costi assicurativi: dopo l’aggiudicazione, potrebbe essere necessario stipulare una polizza assicurativa sull’immobile per proteggersi da eventuali danni o sinistri. Proteggiti con una polizza adeguata!
- Spese per la verifica degli abusi edilizi: molte volte gli immobili all’asta presentano abusi edilizi. Sanare irregolarità urbanistiche o catastali può richiedere interventi costosi, sia legali che tecnici.
Schema costi occulti aste immobiliari
| Tipo di costo | Descrizione | Importo indicativo |
|---|---|---|
| Fondo spese anticipato | Percentuale (circa 20%) del valore di aggiudicazione da versare per imposte e spese accessorie. | Variabile |
| Trascrizione e voltura catastale | Spese per registrazione del decreto di trasferimento e voltura catastale. | Circa 250 euro |
| Compenso delegato alla vendita | Quota del compenso al delegato responsabile della procedura di vendita. | Da 550 a 1.100 euro |
| Costi di liberazione dell’immobile | Interventi per liberare l’immobile occupato. | Variabile (anche oltre 1.000 €) |
| Cancellazione ipoteche/pignoramenti | Spese per eliminare eventuali trascrizioni pregiudizievoli. | Variabile |
| Adeguamenti e ristrutturazioni | Interventi necessari per rendere l’immobile abitabile o conforme alle normative. | Variabile |
| Polizza assicurativa | Copertura assicurativa obbligatoria o consigliata per l’immobile. | Variabile |
| Regolarizzazione abusi edilizi | Costi per sanare irregolarità urbanistiche o catastali. | Variabile |
Consigli per evitare brutte sorprese
- Leggi attentamente l’avviso di vendita: molti dei costi sopra elencati sono indicati nei documenti ufficiali dell’asta. Non saltare questo passaggio fondamentale!
- Consulta un esperto: un professionista, come un avvocato o un commercialista esperto di aste immobiliari, può aiutarti a identificare i costi occulti e a pianificare meglio il budget.
- Verifica lo stato dell’immobile: effettua un sopralluogo per stimare eventuali spese di ristrutturazione. Un sopralluogo può fare la differenza!
- Chiedi chiarimenti sul fondo spese: verifica se la procedura richiede un anticipo forfettario e, in tal caso, a quanto ammonta.
- Informati sugli abusi edilizi: controlla se l’immobile presenta irregolarità che necessitano di sanatoria.
- Pianifica il budget includendo imprevisti: lascia sempre un margine extra per spese inattese.
Come evitare i costi occulti nelle aste immobiliari?
Partecipare a un’asta immobiliare può essere un’opportunità per risparmiare sull’acquisto di un immobile, ma è fondamentale conoscere tutti i costi associati. I costi occulti delle aste immobiliari possono trasformare un affare in una spesa inattesa.
Prima di partecipare, informati su tutti i dettagli e considera tutte le spese accessorie, come il compenso delegato alla vendita, la trascrizione del decreto di trasferimento e il fondo spese. Questo ti permetterà di affrontare l’acquisto con maggiore serenità e consapevolezza.
Per ulteriori approfondimenti, leggi il nostro articolo dedicato alle spese acquisto casa all’asta.
