Oggi spieghiamo tutto su come funzionano le aste online con esempi, schemi semplici e chiari + un segreto (che ti svelerò alla fine).
Partiamo con queste pillole:
- Le aste online funzionano bene e rappresentano oramai il % 90 delle aste immobiliari
- Anche se piuttosto complesse nascondo diversi vantaggi
- Esistono diversi tipi di aste online (le vedremo tutto)
Perfetto, è tutto pronto per iniziare il nostro viaggio su come funzionano le aste online!
Come funzionano le aste online e quali vantaggi?
Quando parliamo di aste giudiziarie pochi sanno che per acquistare una casa all’asta non è necessario recarsi di persona nel luogo dove si celebrano gli esperimenti di vendita.
E’ infatti possibile (e nel futuro sarà la regola) acquistare casa all’asta on-line tramite una vendita telematica.
Lo stesso articolo 569 c.p.c. che disciplina la vendita, successiva al pignoramento immobiliare, dispone che salvo che sia di intralcio alla procedura, il versamento della cauzione, la presentazione delle offerte e lo svolgimento della gara devono avvenire in modalità telematica.
Oramai ti capiterà di vedere tantissime procedure telematiche mentre, prima del 2016, tale possibilità era più unica che rara.
Da un lato la possibilità di acquistare alle aste on-line ha drasticamente ridotto fenomeni criminali che, nel recente passato, allontanavano moltissimi potenziali acquirenti. Prima del 2010, in particolare, le aste immobiliari erano preda di pochi potentissimi speculatori e molto difficilmente le persone “normali” si avvicinavano a tale tipo di acquisto.
Oggi, invece, con la modalità telematica, nessun offerente conosce il nome dell’altro offerente. Tutto si svolge nel più completo anonimato a garanzia della privacy e dell’incolumità del potenziale acquirente. Insomma, adesso all’asta possono partecipare davvero tutti.
Asta online come funziona: cosa sapere!
Le aste online si comportano tutte alla stessa maniera e prevedono gli stessi step.
Quindi:
- Per versare la cauzione occorre effettuare un bonifico
- L’offerta deve essere inoltrata digitalmente tramite il portale delle aste e con una pec
- Una volta presentata l’offerta se non sei l’unico offerente, verrà fissata una gara tra gli offerenti.
Nel caso in cui tu non sia il solo a partecipare ci sarà una gara a forza di rilanci.
Questi rilanci potranno essere effettuati:
- nello stesso giorno dell’apertura delle buste digitali (in caso di asta sincrona)
oppure
- durante e nel corso della settimana successiva (asta asincrona)
In buona sostanza verrà stabilito un lasso temporale (di regola una settimana) entro la quale ogni offerente sarà abilitato ad effettuare i rilanci tramite la piattaforma web pvp.giustizia.it.
Al termine del “periodo dei rilanci” colui che avrà effettuato il rilancio più corposo sarà l’aggiudicatario del bene.
Aste Online funzionano? Quali sono i rischi? + un segreto
Ora che avrai capito piu o meno come funzionano le aste online devo dirti che non è proprio semplicissimo parteciparvi.
- Cavilli
- moduletti
- check da inserire
- Firme digitali che non si sa quando apporle
- decine di piattaforme
Insomma la verità è che hanno fatto di tutto per “complicare” le aste online e ci sono riusciti.
Ogni giorno infatti riceviamo segnalazioni da clienti che hanno subito un’esclusione dall’asta per non aver allegato telematicamente il documento x o y oppure perché hanno sbagliato pulsante.
Ecco il mio regalo per te è questo:
Prima di partecipare ad un’asta online leggiti l’articolo su “cosa allegare all’asta telematica” e l’articolo sulle illegittime esclusioni telematiche all’asta.
Ti servirà per farti un idea dei principali rischi e pericoli dell’asta online.
Spero di esserti stato di aiuto!
Avvocato Daniele Giordano
L’offerta telematica, diciamocela tutta, non è semplicissima da compilare anche se, come abbiamo anticipato, reca moltissimi vantaggi. Se dovessi avere bisogno d’aiuto, di assistenza, anche solo per sapere se il passo che stai facendo è il passo giusto oppure per chiarire alcuni dubbi che hai relativamente alla procedura esecutiva, alla presentazione dell’offerta, al pagamento del saldo contattaci, ti aiuteremo col minor sacrificio di tempo possibile.
Per saperne di più su Astafox puoi consultare le pagine Chi siamo e Cosa Facciamo. Per conoscere il nostro team consulta la pagina Avvocati.
Il professionista delegato risponde del danno provocato all’aggiudicatario o agli offerenti? Ne parliamo nell’articolo “La responsabilità civile e penale del professionista delegato alla vendita“
