Alcune volte ti sarà capitato di vedere delle aste che avvengono a distanza di tempo per lo stesso bene allo stesso prezzo.

Il fatto che è un’asta venga fissata successivamente allo stesso prezzo di quella precedente è una cosa anomala.

Infatti grazie al meccanismo dei ribassi ogni asta successiva deve subire un ribasso di almeno il 25% del suo valore.

Se non sai di cosa stiamo parlando puoi leggere l’articolo “ribassi d’asta cosa sono?“

Perfetto cerchiamo di comprendere insieme in quali casi può succedere che un’asta venga fissata allo stesso prezzo della precedente.

PS: non sai dove trovare lo storico delle aste per quel singolo immobile? Leggi l’articolo “come scoprire quante aste ci sono già state” e anche “asta deserta che significa?”

Diverse aste allo stesso prezzo

Leggendo lo storico delle aste trascorse potresti vedere che alcune di esse ripetono lo stesso prezzo.

Facendo un esempio ipotizziamo che l’immobile in Bari venga messo all’asta ad euro 100 prezzo base 75 offerta minima alla vendita fissata al primo gennaio 2019.

Leggendo lo storico ci accorgiamo che lo stesso immobile è stato rimesso all’asta il 30 Aprile 2019 al medesimo prezzo ossia prezzo base 100 offerta minima 75.

Addirittura la stessa cosa è successa in occasione della vendita del 10 gennaio 2020.

Tre vendite allo stesso prezzo si sono succedute per questo immobile (un esempio è ben rappresentato dall’immagine in evidenza!).

Motivi per cui un’ asta può essere fissata allo stesso prezzo della precedente

Di solito sappiamo che se l’immobile viene aggiudicato di certo non verrà pubblicato una nuova asta.
Se l’asta è andata deserta, grazie al meccanismo dei ribassi, la nuova vendita avverrà a un prezzo ribassato.

La legge dunque non prevede ipotesi in cui la vendita venga ripetuta allo stesso prezzo.

Per esperienza personale posso dirti che probabilmente è successo questo:

• Qualcuno si è aggiudicato l’immobile ma non ha pagato il saldo del prezzo.

Per saperne di più leggi “cosa succede se non pago il saldo prezzo della aggiudicazione?“

In questi casi il giudice disposto l’incameramento della cauzione ordinerà al professionista delegato alla vendita di ripetere l’incanto e quindi la vendita avverrà lo stesso prezzo della precedente.

• L’avviso di vendita è stato revocato per problemi interni alla procedura.

In questo caso è successo qualcosa internamente alla procedura per cui sono state sospese o differite le operazioni di vendita.
Magari c’era la necessità di aggiornare la perizia oppure sono emersi dei problemi la verifica dei quali ha richiesto una sospensione delle operazioni di vendita.
In questi casi malgrado l’asta non si faccia i siti pubblicitari presso cui le aste sono visibili, conteggiano tale evento come asta avvenuta.

Ad esempio quando nell’aprile del 2020 è stata emessa l’articolo 54 ter L.n. 27/2020 ha previsto la sospensione massiva di tutti i pignoramenti immobiliari che avessero ad oggetto le abitazioni principali dei debitori esecutati moltissime aste sono state revocate.

Questi sono solo alcuni dei motivi per cui potresti visualizzare diverse aste avvenute allo stesso prezzo.

In buona parte di queste situazioni, Quando le aste avvenute allo stesso prezzo sono più di una e molto probabile che il debitore stia provando a riacquistare l’immobile o semplicemente a far fallire gli esperimenti di vendita per posticipare la perdita della sua abitazione.

Una prassi purtroppo diffusa e il cui primo sintomo è proprio questa sfilza di vendite avvenuta allo stesso prezzo.

In conclusione qualora ti dovesse capitare per l’immobile a cui sei interessato di vedere che ci sono state diverse aste allo stesso prezzo ti consiglio di approfondire le tue ricerche.

Personalmente ritengo che ogni indice vada opportunamente approfondito e questo può sicuramente rappresentare un indice importante.

Se malgrado la lettura di questo articolo avessi bisogno di rivolgerti a qualcuno per fare queste ricerche, e non solo. Se ritieni di essere più tutelato dall’assistenza di un gruppo di avvocati specializzati in aste giudiziarie contattaci.. proveremo ad aiutarti anche se poi non diventerai nostro cliente.

Avv. Daniele Giordano

Sul tema ti consiglio anche “come scoprire quante aste ci sono state per un immobile?” o anche “come trovare immobili all’asta?“

Per sapere in quali casi un’ asta possa essere annullata, revocata o sospesa leggi “asta annullata o sospesa: perché succede?“.