Dove conviene investire in immobili all’asta?

In questo articolo cercheremo di capire dove conviene investire in immobili all’asta e soprattutto in che modo fare per guadagnarci davvero.

Partiamo con il dire che, come avvocati esperti del settore, consigliamo ai nostri lettori di:

• partire con immobili in provincia;
• comprare inizialmente immobili piccoli;
• valutare il saldo e stralcio immobiliare per acquistare immobili all’asta ancora prima dell’asta! 

Ora spiegheremo il perché di queste tre affermazioni ma sappi che è FONDAMENTALE capire dove conviene investire in immobili all’asta.

Questo perché moltissime persone si annoiano e smettono di provare ad acquistare all’asta perché:

• Vedono immobili in zone super-inflazionate
• Partecipano a procedure con più di 10/15 offerenti
• Perdono ogni convenienza dell’acquisto all’asta

Ciò detto vediamo dove conviene investire e soprattutto in che modo farlo!

Se sei interessato ti consiglio di leggere anche “E’ possibile guadagnare con le aste?“

Perché conviene investire in immobili all’asta in provincia?

Soprattutto se hai già partecipato a qualche asta sai benissimo che la concorrenza è un problema. La concorrenza è un problema soprattutto se consideri che moltissimi immobili nei centri di Milano, Roma, Firenze, Napoli sono SUPER INFLAZIONATI. Non è raro, ad esempio, partecipare ad un’asta – in queste zone – con oltre 20/30 persone con prezzi che arrivano e superano il valore di mercato.

Ora penserete che questo che stiamo scrivendo sia esagerato, ma posso assicurarvi che nessuno, e dico nessuno, crede che sia davvero sostenibile investire in immobili nei centri città almeno all’asta. Ciò non vuol dire che non esistano eccezioni per cui, in alcuni casi, conviene investire in immobili all’asta anche nei centri storici, nelle vie più prestigiose delle città o in alcune città molto inflazionate.

Tuttavia, visto che in questo articolo stiamo parlando di CONVENIENZA è giusto che io vi dica quando ci può essere la massima convenienza possibile.

E la massima convenienza possibile per investire in immobili la si trova quasi sempre in periferia.

Difatti, acquistando in periferia o in provincia, si possono trovare:

• aste con meno offerenti
• immobili appetibili a prezzi ridotti del 60 o del 70%
• maggiori possibilità di aggiudicarsi l’immobile con un’ unica offerta senza rilanci

Vi faccio qualche esempio.

Un nostro cliente ha acquistato in un piccolo Comune vicino Reggio Calabria un locale commerciale a 38.000 € con dentro un inquilino che versa € 500,00 al mese.  Parliamo di una redditività altissima, pari a € 6.000 all’anno per un immobile acquistato a 38.000 euro!

Altro esempio. Un nostro assistito ha acquistato un immobile all’asta in provincia di Roma ed ad appena 20 minuti dal raccordo, una soluzione indipendente di 120 m.q al prezzo di € 74.000,00 quando nel libero mercato questo immobile veniva venduto al doppio!

Dove conviene investire in immobili all’asta e perché gli immobili piccoli rendono di più?

Gli immobili piccoli convengono di più.

Difatti, alla domanda “Dove conviene investire in immobili” la risposta è certamente negli immobili più piccoli che hanno spesso una redditività maggiore.

Gli immobili più piccoli hanno la possibilità, soprattutto all’asta, di essere acquistati ad un prezzo minore e quindi a generare una redditività più alta.

Ciò premesso, devi sapere che esiste una funzionalità che consente di cercare le case pignorate e le case messe all’asta dalle banche in maniera semplice e intuitiva.

Mi riferisco al Portale delle Vendite Pubbliche che consente di cercare le case anche inserendo dei parametri quali la dimensioni, l’ubicazione e il prezzo.

Saldo e stralcio immobiliare: come arrivare ad una super convenienza?

Se vuoi davvero sapere quando conviene e dove conviene investire in immobili all’asta devi conoscere il saldo e stralcio.

Il saldo e stralcio è una procedura che ti consente di comprare gli immobili all’asta all’offerta minima, senza passare dall’asta e dai rilanci.

Sembra un sogno e in parte lo è, tuttavia devi sapere che il saldo e stralcio è possibile solo in presenza di alcuni presupposti di cui parliamo qui. 

In sostanza quando un immobile all’asta non ha abusi edilizi e non ci sono troppi creditori, è possibile provare ad acquistare l’immobile addirittura prima dell’asta e quindi evitando i rilanci.

Se ti interessa questa procedura che, per sincerità, può dare infinite soddisfazioni a fronte di non poca pazienza contattaci oppure acquista subito il nostro super manuale al saldo e stralcio (che trovi qui).

Avvocato Daniele Giordano