Atto di provenienza di un immobile: cos’è e se manca?

Oggi parliamo di cosa è l’atto di provenienza di un immobile, cosa è e cosa succede se manca. Prima di andare avanti voglio però dirti una cosa molto semplice:

• l’atto di provenienza di un immobile è l’atto del precedente proprietario, niente di più 
• è la prova della titolarità del bene
• può essere, come vedremo, estratto telematicamente da casa con una visura ipotecaria (ti basteranno solo i dati catastali   ossia foglio, particella e subalterno)

Tra poco faremo anche un esempio di un atto di provenienza di un immobile ma per il momento ti basti sapere che si tratta, quasi sempre, di una compravendita o di una successione. Di solito l’atto di provenienza ti viene chiesto dal Notaio quando devi stipulare una compravendita oppure può essere chiesto da Comuni e Pubbliche amministrazioni. Vediamo nel dettaglio di cosa si tratta!

Atto di provenienza di un immobile cosa è?

    Ti è mai capitato di vendere un Iphone oppure un computer Portatile? Se si allora saprai che quando lo vendi è fondamentale far vedere all’acquirente lo scontrino. Difatti lo scontrino è la prova che l’Iphone che stai vendendo è:

• originale
• proviene da un Apple Store o rivenditore autorizzato
• e’ garantito
• non è rubato

Quello che stai mostrando (lo scontrino) non è nient’altro che l’atto di provenienza del telefono. Ossia il documento che dimostra che quel telefono proviene da un negozio ed è Tuo! Facciamo ora un esempio di un atto di provenienza di un immobile.

Esempio (semplice) di un atto di provenienza di un immobile

Marco vuole comprare una casa da Giovanni. Marco sa che la casa è di Giovanni perché Giovanni è un suo amico ma non ha la certezza che la casa sia la sua. Quindi Marco chiede a Giovanni l’atto di acquisto con cui lui è diventato proprietario. A questo punto Giovanni scova tra le macerie del suo garage e trova l’atto di compravendita con cui aveva comprato quella casa anni prima. Ecco che a questo punto consegna a Marco l’atto di provenienza dell’immobile, la compravendita – lo scontrino – con cui ha comprato la casa.

Secondo Esempio (semplice) di un atto di provenienza di un immobile

Mettiamo che il nostro Marco sia un po‘ pignolo (o che lo sia il suo Notaio) e voglia non solo l’atto con cui l’acquirente ha comprato l’immobile ma anche l’atto precedente. In questo caso torna a casa di Giovanni e gli chiede oltre che l’atto di provenienza anche l’atto ancora precedente. A questo punto Giovanni se ne ha copia la consegnerà altrimenti consiglierà a Marco non solo di non disturbarlo più ma anche di fare una semplice ispezione ipotecaria e di estrarre da solo l’atto di provenienza. Arriviamo cosi al nostro prossimo paragrafo: “dove trovo l’atto di provenienza di un immobile”

Dove trovo l’atto di provenienza di un immobile

Eccoci qui. Mettiamo che non si trovi l’atto di provenienza di un immobile. In questo caso le ipotesi sono due:

• Se il titolo è recente si può fare un’ispezione ipotecaria e scaricare l’atto di provenienza telematicamente (a circa 20-25 euro)

Difatti gli atti di provenienza più recenti (ossia le vendite, le compravendite, le donazioni) vengono scansionati e conservati presso le Conservatorie. Di conseguenza chiunque, anche uno che vuole sapere semplicemente i fatti degli altri, può connettersi alla Conservatoria competente ed estrarre tutti gli atti di provenienza di un immobile che siano presenti telematicamente. Basteranno, come anticipato, i dati catastali   ossia foglio, particella e subalterno  e una buona connessione.  In questo caso la spesa ammonta a circa 20-30 euro per titolo e ricerca.

• la seconda ipotesi è che l’atto di provenienza (magari datato) non sia telematicamente scaricabile

In questo caso la faccenda si complica e si dovrà andare o dal Notaio che ha emesso l’atto pubblico (per l’appunto è pubblico) oppure presso la Conservatoria in presenza o presso l’Archivio Notarile.

Quanto tempo ci vuole per avere l’atto di provenienza?

Nell’ipotesi in cui tu faccia un’ispezione ipotecaria il risultato è quasi immediato, in poche ore potresti già avere il tuo atto di provenienza. In caso contrario qualora tu ti rivolga al Notaio oppure all’Archivio notarile i tempi potrebbero essere da due a quattro settimane.

Quali sono gli atti di provenienza di un immobile

Quando parliamo di atti di provenienza parliamo di tutti quegli atti che possono produrre un trasferimento. Detto banalmente:

• le vendite
• le donazioni
• le permute
• i decreti di trasferimento
• i testamenti
• etc etc etc

Quindi, ad esempio, una persona potrebbe aver ricevuto un immobile in eredità ed in questo caso il suo atto di provenienza sarà il testamento. Oppure una persona potrebbe aver comprato all’asta e in quel caso il suo atto di provenienza sarebbe il decreto di trasferimento.

Manca atto di provenienza: cosa fare?

E’ impossibile che un immobile non abbia una provenienza. In questo caso significa che semplicemente l’atto precedente non si trovi. Quindi ti invito a leggere il precedente paragrafo.

Conclusioni

Come spiegato, non devi preoccuparti, l’atto di provenienza non è una cosa particolarmente complessa. E’ semplicemente l’atto che attesta la proprietà in capo al venditore dell’immobile che vuoi acquistare. Abbiamo anche fatto alcuni esempi di atti di provenienza e compreso cosa fare se manca nonché come estrarlo telematicamente. Se hai bisogno di ulteriori informazioni, contattaci!   Avvocato Daniele Giordano