Cosa succede se chi si aggiudica un’asta non paga: la risposta

In questo articolo vedremo cosa succede se chi si aggiudica un’asta non paga, con tutte le conseguenze del caso.

Oltre all’onore di essersi aggiudicati l’immobile di proprio interesse, chi si aggiudica un’asta deve anche rispettare degli oneri. Infatti, primeggiare sugli altri offerenti comporta anche dei termini di pagamento che bisogna obbligatoriamente rispettare. Molte volte, per motivi dipendenti da sé o per ragioni esterne, può capitare di arrivare alla tanto attesa fine dell’asta senza poter adempiere al pagamento previsto. Ma come ci si comporta in questi casi? Scopriamolo insieme nel corso dei prossimi paragrafi.

Quali sono gli adempimenti previsti?

Come già anticipato nel corso dell’introduzione, chi si aggiudica un’asta immobiliare deve rispettare degli adempimenti. In caso di esito positivo, bisognerà infatti pagare il saldo prezzo entro i termini prestabiliti. Solitamente, la data di scadenza in questione viene fissata entro 60-120 giorni. Bisognerà inoltre pagare le imposte di registro, quelle ipotecarie e quelle catastali. Si dovrà poi fare fronte alle spese di trasferimento e alla parcella del delegato. Prendendo come insieme tutte le spese appena riportate, ci si ritroverà in termini di percentuale a dover pagare circa il 15% del valore dell’immobile aggiudicato. L’adempimento principale è dovuto al saldo prezzo, il quale rappresenta il 10% del valore appena riportato. L’imposta di registro, invece, varierà di percentuale a seconda della sua appartenenza ad una prima casa o ad una seconda casa. La prima opzione prevede il pagamento di una percentuale del 2%, con l’aggiunta di ipotecaria e catastale fissa a 50 euro ciascuna. In caso di seconda casa, l’unica (ma grande) differenza sarà invece rappresentata dalla percentuale, la quale costituirà un’imposta di registro pari al 9%. Nel caso in cui si acquisti da un costruttore, si dovrà includere un’Iva variabile al 4%, al 10% o al 22%. Adempimenti che potrebbero trarre in inganno e portare a pensare ad un ulteriore sovrapprezzo, ma che in realtà indicano una percentuale tutto sommato ridotta.

Cosa succede per chi non paga?

Coloro che non pagheranno i loro adempimenti dopo essersi aggiudicati l’asta, verranno giudicati come aggiudicatari inadempienti dal giudice e risponderanno per il mancato pagamento del saldo prezzo. Ciò può portare a gravi conseguenze quali la perdita della cauzione versata, e la conseguente revoca dell’aggiudicazione. Ma c’è anche dell’altro. Innanzitutto, osservando le varie conseguenze dell’inadempienza in maniera più approfondita, ci si può rendere conto della loro ulteriore gravosità. Il giudice priverà infatti l’aggiudicatario del diritto di acquistare il bene. A titolo di multa, il Tribunale si riserverà il diritto di “trattenere” la cauzione (nota volgarmente come caparra) versata dal partecipante all’asta. Una delle conseguenze ancora più gravi, riguarda tuttavia la responsabilità che l’aggiudicatario “assume” sull’eventuale differenza di prezzo di altre aste future.

Infatti, se l’immobile viene nuovamente venduto ad un prezzo inferiore, l’aggiudicatario inadempiente è tenuto a pagare la differenza tra la sua offerta e il nuovo prezzo più basso. La formula in questione rappresenta una forma di risarcimento della procedura danneggiata. Dopo aver attraversato tutto ciò, il giudice disporrà una nuova asta. In caso di possesso provvisorio già ottenuto in precedenza, il permesso in questione verrà revocato con carattere immediato.

 FAQ: è possibile ottenere la restituzione della cauzione?

Sì, è possibile ottenere la restituzione della propria cauzione. Ovviamente, ci dovranno essere le condizioni adatte per poter fare ricorso. Stando alla nostra attività di assistenza legale nel campo delle aste immobiliari, abbiamo potuto delineare diverse ragioni per cui un aggiudicatario potrebbe non riuscire a pagare l’aggiudicazione di un’asta. Ecco i possibili motivi: -Ritardi nella concessione del mutuo; -Difficoltà nella vendita di un altro immobile; -Errori nella valutazione dei tempi della procedura. In alcune situazioni, si è potuto assistere a degli aggiudicatari che hanno potuto ottenere la restituzione della cauzioni, grazie a dei vizi di vendita emersi durante l’analisi degli atti della procedura esecutiva. Alla restituzione della cauzione, in altrettanti casi può susseguirsi anche l’annullamento dell’aggiudicazione. Tuttavia, è piuttosto raro che si riesca ad ottenere una proroga dell’aggiudicazione in questione. Ma se non altro, si potrà recuperare la cauzione. Quanto appena visto, permette a coloro che sono andati incontro al mancato pagamento del prezzo di aggiudicazione dell’asta, di recuperare una parte dell’importo versato in precedenza.

FAQ: si può richiedere un’istanza per la proroga dei termini di saldo di aggiudicazione?

Nulla impedisce di richiedere un’istanza per la proroga dei termini di saldo di aggiudicazione. Tuttavia, potrebbe non essere uno sforzo utile alla causa. Infatti, buona parte di queste istanze nella maggior parte dei casi non vengono minimamente prese in considerazione. Ciò, è dovuto alle obiezioni mosse più frequentemente dai giudici, le quali solitamente prevedono tesi come:

• Il termine per il saldo prezzo è immutabile
• Non c’è la possibilità di chiedere una proroga del saldo prezzo di aggiudicazione
• Non potrei consentirti di pagare in ritardo in quanto si tratterebbe di cambiare le regole del gioco a partita in corso

Tesi chiaramente fondate, per le quali è quasi impossibile far un ulteriore ricorso. Pertanto, l’istanza di proroga dei termini di pagamento è, il più delle volte, inutile.