Comprare casa all’asta: esperienze reali, problemi e casi risolti

In questo articolo vedremo esperienze reali, problemi e casi risolti tipici di chi si accinge a comprare casa all’asta.

Nonostante comprare casa all’asta sia una soluzione spesso piuttosto conveniente, non sempre va tutto come previsto. Infatti, ci possono essere insidie quali immobili occupati, errori nel saldo prezzo, opposizioni da parte dell’inquilino dell’immobile e problemi che possono sorgere in seguito all’aggiudicazione.

Tutte problematiche che, per fortuna, prevedono una soluzione. Visto e considerato che i potenziali ostacoli sopra descritti possono portare con sè anche numerosi rischi, è bene provvedere quanto prima per risolvere il problema in questione. Un aspetto fondamentale risulta essere ancora una volta il tempismo: minore sarà il tempo di attesa, minori saranno le probabilità che la situazione possa degenerare.

Cosa fare in caso di immobile occupato

Per comprendere al meglio come comportarsi in caso di immobile occupato, è bene descrivere l’esempio di un caso reale. Un’assistita ha contattato Astafox poichè, dopo 1 anno e 6 mesi di attesa, non aveva ancora ricevuto le chiavi di una casa acquistata all’asta. Ciò non è stato possibile nemmeno dopo 8 accessi eseguiti da parte del custode giudiziario.

Il rischio principale, in questo caso è stato quello di prolungare l’attesa di accesso all’immobile aggiudicato per altri ulteriori anni. Cosa certamente non auspicabile. Così, il primo passaggio eseguito è stato quello di entrare nel fascicolo della procedura immobiliare per capire dove si fosse bloccata la liberazione.

Per arrivare a compiere questo primo passaggio, è stata depositata un’istanza di intervento senza titolo ex art. 499 c.p.c al fine di avere accesso telematico al fascicolo di cui sopra. Il problema che ha poi bloccato la liberazione dell’immobile, è stata la mancata risposta forniti dai servizi sociali interpellati in precedenza.

Così, successivamente è arrivato un sollecito diretto verso i servizi sociali. In seguito è poi emerso come la persona intenta ad occupare l’immobile, percepiva un reddito tale da non necessitare di un alloggio popolare. L’ulteriore blocco da parte delle Forze dell’Ordine incaricate, ha poi portato ad una diffida dovuta all’inadempienza dinnanzi ad un ordine del Giudice.

Al fronte di certe situazioni, coloro che comprano devono perciò leggere con attenzione ogni singolo documento, così che eventuali informazioni possano essere colte in anticipo. A seconda della gravità della situazione, acquistare casa all’asta potrebbe addirittura non essere conveniente.

Come comportarsi in caso di errore nel saldo prezzo

Tra gli aspetti a cui bisogna stare attenti quando si decide di comprare casa all’asta, ci sono anche alcuni errori di valutazione. I quali vengono commessi il più delle volte dall’aggiudicatario di turno. Una volta aggiudicato l’immobile, non si deve infatti commettere l’errore di sottovalutare la fase successiva alla vittoria dell’asta.

Una di queste fasi prevede proprio il cosiddetto saldo prezzo, ovvero l’importo residuo che l’aggiudicatario deve versare dopo aver detratto la cauzione del 10% già depositata in precedenza. La percentuale da depositare equivale per ovvie ragioni al 90% del prezzo di aggiudicazione dell’immobile.

Il termine di versamento del prezzo non dovrà superare i 120 giorni di attesa. L’errore più comune sta proprio nell’ignorare la scadenza in questione, ritrovandosi poi a correre il rischio di conseguenze particolarmente rigide. Infatti, in caso di mancato rispetto della scadenza imposta, si perderanno sia la cauzione che l’aggiudicazione dell’immobile.

Per via di quanto appena elencato, è bene affrontare ogni asta giudiziaria non solo con la massima meticolosità possibile dal punto di vista economico. Sarà doveroso anche avere un vero e proprio calendario di date e scadenze da rispettare. Un’asta non termina soltanto nel momento in cui ci si aggiudica l’immobile, ma ci sono anche degli obblighi a cui adempiere successivamente.

Obblighi che, come già scritto sopra, rischiano di rendere vano quanto accaduto in precedenza in caso di esito positivo. Anche in questo caso può tornare utile perciò, l’assistenza legale.

Comprare casa all’asta: cosa fare in caso di contabile non allegata

Tra gli altri potenziali rischi del comprare casa all’asta, vi rientra la cosiddetta “contabile” ad un’offerta telematica. Il caso in questione, capitato ancora una volta tra le mani di Astafox, ha comportato l’esclusione di un’assistita dello studio da una vendita telematica per il motivo appena descritto.

Stando a ciò che è emerso dalla lettura delle carte, l’unica motivazione dell’esclusione era correlata proprio alla mancata allegazione della contabile del bonifico. Ciò è accaduto a causa di un errore tecnico, con conseguente omissione dalla causale del bonifico effettuato. Anche in questo caso, considerato il rischio di esclusione, la tempestività rappresenta la soluzione ideale.

Ricevere assistenza legale, come nel caso citato, significherebbe poter applicare (in questo caso specifico) il ricorso al Giudice dell’Esecuzione ai sensi dell’articolo 591-ter c.p.c. In alternativa, se la vendita si è conclusa a favore di un altro soggetto, si può ricorrere all’opposizione agli atti esecutivi ex art. 617 c.p.c.

Tutto questo dovrà essere tuttavia effettuato in maniera tempestiva, onde evitare che il danno ricevuto in caso di esclusione ingiusta sia irreparabile.

Come comportarsi per evitare rischi

Quando si decide di comprare casa all’asta, il principio della prevenzione “preferita” rispetto alla cura. Le problematiche appena elencate nel corso dei paragrafi precedenti, possono infatti rappresentare dei forti ostacoli in caso di aggiudicazione. Nella peggiore delle ipotesi, si può addirittura perdere il titolo di aggiudicazione dell’immobile. Con conseguente perdita della cauzione versata in precedenza.

Tutto ciò può essere scongiurato tramite l’assistenza legale. Nel caso in cui si debba agire tempestivamente e ai sensi della legge, un avvocato specializzato in aste immobiliari può portare l’aggiudicatario a ridurre al minimo il margine di errore. A questo proposito, il servizio di consulenza di aste immobiliari offerto da Astafox rappresenta la soluzione ideale.

Acquistare una casa tramite un’asta giudiziaria può sembrare semplice, ma non per forza questa apparente semplicità rappresenta un sinonimo di garanzia e sicurezza. Senza considerare come il Tribunale si limiti, per ovvie ragioni, solamente alla vendita dell’immobile. Eventuali valutazioni e procedure a cui adempiere diventeranno perciò di competenza dell’acquirente interessato.

Il quale può prendere la saggia decisione di servirsi del supporto di un professionista esperto in materia. Prima di ogni asta vengono infatti eseguite azioni di verifica sull’immobile, con un occhio di riguardo sulla convenienza o meno relativa all’acquisto dell’immobile.

FAQ

In questa sezione forniremo una risposta agli interrogativi più comuni di ogni utente.

Cosa fare in caso di immobile occupato

In caso di immobile occupato è bene leggere con attenzione tutte le informazioni a disposizione riguardo l’immobile. Una volta fatto ciò, si potrà valutare se convenga o meno acquistarlo.

Cosa fare in caso di errore nel saldo prezzo

Per evitare di commettere errori sul saldo prezzo dell’immobile, sarà necessario tenere a mente la data di scadenza di 120 giorni. Una volta superati, si perderanno sia la cauzione che l’aggiudicazione dell’immobile.

Come comportarsi in caso di contabile non allegata

É fondamentale non commettere errori o leggerezze in fase di bonifico dell’immobile dell’asta. Soprattutto nella causale del bonifico in questione, il quale dovrà contenere al suo interno tutte le informazioni necessarie.

Si può effettuare un ricorso al Giudice?

Sì, in caso di esclusione ingiusta da una vendita telematica si potrà applicare il ricorso al Giudice dell’Esecuzione ai sensi dell’articolo 591-ter c.p.c.

Come evitare rischi quando si acquista una casa all’asta

Qualunque rischio correlato all’acquisto di una casa all’asta, può essere evitato servendosi dell’aiuto di un avvocato professionista specializzato in aste immobiliari.