L’agenzia delle entrate con risposta n. 808/2021 (puoi scaricarla qui) ha risolto il contrasto che si era registrato circa l’applicabilità del Bonus Prima Casa Under 36, introdotto dal D.L. Sostegni Bis, anche agli acquisti alle aste giudiziarie.

Secondo l’ A.d.E. visto che già, nella prassi, viene autorizzata l’applicazione del bonus prima casa nell’ambito delle aste giudiziarie, nulla osta a che, per tali acquisti, venga altresì applicato il nuovo “bonus” recentemente introdotto.

Pertanto, ad oggi, v’è buona certezza di poter usufruire di tali straordinarie agevolazioni anche per gli acquisti all’asta.

Bonus prima casa Under 36: requisiti e vantaggi

L’articolo 64, comma 6, del decreto-legge 25 maggio 2021, n.73, convertito dalla legge 23 luglio 2021, n. 106 (cd. Decreto Sostegni Bis) ha introdotto un bonus prima casa “rafforzato” dedicato ai più giovani ossia a coloro che non abbiano ancora compiuto 36 anni al momento del rogito che deve avvenire entro il 31 dicembre 2022, data così prorogata dall’ultima legge di bilancio.

I requisiti per accedere al bonus prima casa under 36 sono:

• Non avere più di 36 anni;
• Non essere proprietario di altri immobili;
• ISEE non superiore a 40.000 euro (per gli acquisti del 2022 potrà essere utilizzato l’ISEE 2021 riferito a redditi del 2020).
• L’abitazione, oggetto di acquisto, non deve essere di lusso, ossia accatastata nelle categorie A/8 e A79;
• Occorre impegnarsi a spostare la propria residenza entro diciotto mesi dal rogito nel Comune dove si trova l’immobile acquistato;
• Se uno degli acquirenti ha i requisiti e altro acquirente ne è invece privo, il beneficio si applica alla sola parte di valore imponibile riferibile all’acquirente dotato dei requisiti richiesti;.

I vantaggi di utilizzare tale bonus sono:

Relativamente all’acquisto

• esenzione da imposta di registro (invece del 9% ordinario e del 2% in caso di bonus prima casa basic) ipotecaria e catastale( invece che 50 euro ognuna);
• credito di imposta di pari importo all’Iva versata per le vendite soggette a IVA (di solito l’IVA è pari al: 4% per l’acquisto con requisiti “prima casa“; 10% per l’acquisto “non prima casa’”; 22% per l’acquisto per immobile di lusso)

Relativamente al Contratto di Mutuo

• esenzione dal pagamento dell’imposta sostitutiva del mutuo che invece corrisponde quanto alla prima casa al 0,25% della somma finanziata. Negli altri casi l’aliquota dell’imposta sostitutiva è pari al 2%.

Ulteriore vantaggio è rappresentato dalla possibilità di chiedere ed ottenere la garanzia del Fondo Prima Casa per l’80 percento del credito concesso dall’Istituto di Credito.

Avv. Daniele Giordano

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